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VERKAUFT: 2 Wohn- und Geschäftshäuser in Chemnitz

09126 Chemnitz
2.368 m²
vermietbare Fläche ca.
1.297 m²
Grundstücksgröße ca.

Eingebettet in die sehr guten, infrastrukturellen Vorteile der innerstädtischen Lage wurden die beiden Wohn- und Geschäftshäuser 1992 erbaut. Im Jahr 2017 fand eine umfassende Modernisierung statt, die eine Umnutzung des ehemaligen Bürokomplexes zu attraktiven Wohnungen beinhaltete. Neben den Grundrissveränderungen im 1., 2. und 3. OG wurden die neu entstandenen Wohneinheiten mit hochwertigen Bodenbelägen, modernen Sanitäreinrichtungen und entsprechend neuer Elektroinstallation versehen. Die Gewerberäume im Erdgeschoss wurden dabei ebenso in eine nachhaltige und langzeitige Nutzung überführt und aufgearbeitet. Den Mietern stehen in der Tiefgarage zeitgemäße Parkmöglichkeiten mit generalüberholten Doppelparkern zur Verfügung. Hier gibt es noch freie Kapazitäten zur Fremdvermietung. Die genannten Vorzüge der Lage und des Objektes spiegeln sich in dem sehr guten Vermietungsstand wieder. Die insgesamt 24 Einheiten sind richtungsweisend und ausnahmslos vermietet. Dennoch steckt weiteres Potenzial im erzielten Mietpreis. Die allgemeine Nachfrage nach den vorhandenen Wohnungsgrößen macht eine mittelfristige Anpassung der Miete denkbar. Somit ist dieses Objekt eine optimale Erweiterung für Ihr Immobilienportfolio.

*Unmittelbares Entwicklungspotenzial sehen wir durch:

 

1. Anpassung an ortsübliche Vergleichsmiete

2. Anpassung des Mietpreises der Gewerbeflächen um 0,50 €/m² (bereits vorbesprochen)

3. Vollvermietung der Tiefgaragenstellplätze

4. Anpassung der Dienstleistungsverträge

 

Die Ausstattung

Auf dem ca. 1.297 m² großen Grundstück stehen zusätzlich zur Tiefgarage weitere Stellplätze und die Möglichkeit einer reibungslosen Anlieferung zur Verfügung. Eine Umfahrung des Objektes wird ermöglicht und im vorderen Teil durch eine Schranke gesichert.

Die Lage

Die gepflegten Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im östlichen Stadtgebiet an der Stadtteilgrenze zwischen Chemnitz-Sonnenberg und Chemnitz-Gablenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich zahlreich in der näheren Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur Chemnitzer Innenstadt, die schnelle Erreichbarkeit des Südrings sowie der A4 und A72 zeichnen diese Lage besonders aus. Haltepunkte von Bussen und der Straßenbahn befinden sich geradezu vor der Haustür.