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VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus in Limbach-Oberfrohna

09212 Limbach-Oberfrohna
595 m²
vermietbare Fläche ca.
462 m²
Grundstücksgröße ca.

Im hinteren Teil umgibt ein Garten das gründerzeitliche Ensemble, von dem Teile der Erdgeschossmaissonette zugeordnet sind. Hier verspricht die Terrasse den beschaulichen Ausklang des Tages. Durch die Verbindung zum Nachbargebäude werden den Mietern im vorderen Bereich Stellplätze vorgehalten. Auch die selten befahrene Seitenstraße bietet weitere Parkmöglichkeiten. Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung

Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus reiht sich in die ruhige und exklusive Umgebung ein. In diesem Umfeld strahlt es die fesselnde Geschichte der industriellen und kulturellen Entwicklung verschiedener Epochen aus. Als prägendstes Gebäude ist es Bestandteil eines Konzeptes aus Wohn- und Büroeinheiten. Es wurde ca. 1996 einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen. Dabei wurde sehr auf Authentizität in der Gestaltung geachtet und mit zeitgemäßen Anforderungen an modernes Wohnen in Einklang gebracht. Durch das gepflegte Treppenhaus führt ein schmiedeeisernes Geländer mit Holzhandlauf und es wurde mit langlebigen Stein- und Terrazzofußböden ausgestattet. Das schiefergedeckte und den historischen Charakter unterstreichende Mansardwalmdach wurde ebenfalls ausgebaut und den Wohnungen zugeschlagen. Somit entstanden als besonderes Highlight modern geschnittene Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss, die bei den Mietern eine stetige Beliebtheit genießen. Allen Wohnungen sind Balkone bzw. Gartenterrassen zugehörig. Eine kurzfristig leerstehende Einheit wird derzeit modernisiert und für die weitere Vermietung aufgearbeitet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und teilweise Abstellräume im Treppenhaus, sodass sich viel nützlicher Stauraum bietet. Dieses Renditeobjekt ist durch seinen einzigartigen und qualitativ hochwertigen Zustand richtungsweisend für ein nachhaltiges und überzeugendes Investment.

Die Lage

(*) JNKM-Soll wurde berechnet bei 6,20 €/m² inkl. Modernisierung

Die große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna liegt im Südwesten des Bundeslandes Sachsen. Direkt angebunden an die A72 und die A4 ist sie unweit von Chemnitz entfernt und profitiert somit von den Synergieeffekten der Großstadt. Mit derzeit ca. 26.000 Einwohnern verfügt sie über eine sowohl florierende als auch belebte Innenstadt. Entlang des Straßenzuges sind bereits zahlreiche Gewerbe- und Wohngebäude vertreten. Die Gewerbe- und Wohneinheiten profitieren gleichermaßen von der sehr guten, infrastrukturellen Anbindung. Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.