VERKAUFT: Grundstück mit Markt zur Projektentwicklung in Chemnitz-Markersdorf
Die ca. 3.832 m² sind größtenteils mit einer Asphaltdecke versiegelt, um Befahrung mit dem LKW zu ermöglichen. Ein Hof mit großer Ladezone wird von einer Betonstein Einfriedung begrenzt. Die Lage an der Hauptstraße sichert die sehr gute Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Das Grundstück ist medienseitig laut Leitungsbestandsplänen erschlossen. Auch eine Fernwärmeanbindung ist vorhanden.
Die Ausstattung
Das Gewerbekomplex wurde ca. 1984 als Handels- und Nahversorgungsobjekt erbaut. Mit einer Gesamtfläche von 1.000 m² empfiehlt sich diese Immobilie für nahezu jeden Gewerbetreibenden. Zahlreiche Lager- und Abstellräume sowie Büros ermöglichen eine ideale Grundlage für Ihr individuelles Nutzungskonzept wie zum Beispiel Onlinehandel, Lager und Non-Food-Handel. Dies unterstreicht sowohl die Ladezone, die ebenso mit LWK's befahrbar ist, als auch die großzügige Verkaufsfläche. Durch die frühere Nutzung besteht eine sortimentsabhängige Beschränkung in der Nutzung als Einzelhandelsfläche. Um Ihren Geschäftszweck nachhaltig erweiterbar zu gestalten ist eine Umnutzung sowie der Ausbau in weitere Büroräume und Lagerräume denkbar. Weiterhin eignet sich dieses Objekt, zur Umsetzung abweichender Strategien, als Anlageobjekt und vor allem der Entwicklung des Grundstückes. Nach wie vor leben hier ca. 15 % der Chemnitzer Gesamtbevölkerung mit einem hohen Altersdurchschnitt. Dadurch ist an diesem Standort der Bedarf an notwendigen, serviceorientierten, altersgerechten Wohnkonzepten besonders hoch und eine entsprechende Investition attraktiv. Die Möglichkeiten und Baurechte müssen vom Erwerber geprüft werden. Da das Umfeld mit mehrgeschossigen Hochhäusern bebaut ist, könnten aussichtsreiche Chancen entstehen.
Die Lage
Im Rahmen der städtebaulichen Entwicklung des ehemaligen Karl-Marx-Stadt wurde in den 70er Jahren eines der größten deutschen Wohnbauprojekte im Chemnitzer Stadtteil Markersdorf umgesetzt. Zur Konzeption gehörten neben der Schaffung von Wohnraum auch eine lückenlose Anbindung an den Nahverkehr und eine flächendeckende Versorgung der Bewohner. Öffentliche Verkehrsmittel haben ihre Anschlusspunkte mehrfach im nahen Umfeld. Die Bundesstraßen 95 und 174 bieten eine zügige Verbindung zur A72 an der Anschlussstelle Chemnitz-Süd. Nahversorger sowie ärztliche Betreuung befinden sich vielfach in der Umgebung. Da sich das Areal bis an die Flure von Neukirchen und Klaffenbach erstreckt, gibt es zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die Natur des mittleren Erzgebirges.