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VERKAUFT: Doppelhaushälfte in Chemnitz-Klaffenbach

09123 Chemnitz-Klaffenbach
101 m²
Wohnfläche ca.
770 m²
Grundstücksgröße ca.

Über eine unscheinbare Zufahrt gelangen Sie zum Eingangstor der in zweiter Reihe gelegenen Doppelhaushälfte. Durch den liebevoll errichteten Vorgarten führt Sie ein kleiner Weg um das Gebäude zum Hauseingang und dem Gartenbereich. Genießen Sie entspannte Stunden am Teich, verwirklichen Sie Ihre Gartenträume auf der gut geschnittenen Fläche und freuen Sie sich auf eine Abkühlung im eigenen Pool. Für jegliche Gerätschaften und Ihre Garteneinrichtung ist im Gartenhäuschen Platz. Dies ist in einen Abstellraum und einen kleinen Partyraum mit Stromanschluss unterteilt. Vor dem Grundstück gibt es die Möglichkeit eine Garage zu pachten.

Die Ausstattung

Über den einladenden Hauseingang gelangen Sie in den kleinen Flur der Doppelhaushälfte. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige, helle Wohnküche, die an das kleine Tageslichtbad grenzt. Im gut geschnittenen Wohnzimmer können Sie bequem den Essbereich integrieren. Das praktische WC ergänzt die räumliche Gestaltung im Erdgeschoss. Die charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Dieses ist in drei gemütliche Zimmer aufgeteilt, die nach Ihren Vorstellungen individuell genutzt werden können. Der Spitzboden und der Keller bieten viel Stauraum für persönliche Dinge. Die in den 80er Jahren vom Holzbock befallenen Dachbalken wurden behandelt und teilweise ausgetauscht. Um den Keller wurde teilweise eine Drainage gelegt, deren Ablauf in einen brunnenähnlichen Schacht mündet und somit Wasser zur Gartenbewässerung bereit hält. In den 90er Jahren fanden neben dem Austausch der Fenster und der Umstellung der Heizung auf Öl auch die Elektrosanierung, die Erneuerung der vorderen Dacheindeckung und die Fassadendämmung an Giebel und Rückseite statt. 2013 wurde das hintere Dach neu gedeckt und die vordere Außenfassade gedämmt und gestrichen. 2007 folgte die Installation der Photo-Voltaik-Anlage. Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller an.

Die Lage

Die gemütliche Doppelhaushälfte finden Sie im schönen Chemnitzer Stadtteil Klaffenbach. Am südlichen Stadtrand gelegen, ist die Umgebung geprägt von Einfamilienhäusern, die an Wiesen und Felder grenzen. Die sehr gute Anbindung an die Bundesstraße 95 öffnet Ihnen viele Ausflugsmöglichkeiten in die Natur des Erzgebirges. Urbane Ausflüge in die Innenstadt können Sie von hier bequem planen. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Haltestelle der Citybahn, die direkt bis in das Stadtzentrum fährt. Mit dem Auto fahren Sie ca. eine viertel Stunde. Ebenso schnell gelangen Sie auf die Autobahn. Im direkten Wohnumfeld ist eine Grundschule und eine Kindertagesstätte angesiedelt. Zu den weiterführenden Schulen gelangen Sie bequem mit dem ÖPNV und dem Auto in den angrenzenden Ortschaften und Stadtteilen. Das wenige Fahrminuten entfernte Kaufland und die angesiedelten Ärzte ergänzen die gut ausgebaute Infrastruktur.