Wohn- und Geschäftshaus in Zwickau
neobarockes Bankgebäude, repräsentative Sandsteinfassade, ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial, großzügige Raumhöhen, originales Parkett, eindrucksvolles Treppenhaus mit Schmiedeeisen-Geländer, besondere Stuckarbeiten, prominente Lage im Schwanenteichpark, sehr gute Anbindung an Innenstadt, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in prominenter Lage am Schwanenteichpark im Herzen von Zwickau. Eingebettet in den Rosengarten bildet das Gebäude mit seiner Sandsteinfassade und seiner architektonischen Präsenz einen wichtigen Bestandteil des städtebaulichen Ensembles. Neben der unmittelbaren Nachbarschaft zu weiteren bedeutenden Bauwerken der Gründerzeit und des Historismus – wie dem Justiz- und ehemaligen Postgebäude an der Humboldtstraße 1 und dem Amtsgerichtsgebäude an der Amtsgerichtsstraße – überzeugt die Lage durch eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünem Umfeld.
In fußläufiger Entfernung befinden sich das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Der Schwanenteichpark direkt vor der Haustür bietet zudem eine grüne Oase für Erholung und Freizeitgestaltung. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und Behörden sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Wohnnutzung als auch für Büronutzung besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch die Erreichbarkeit überregionale Ziele ist durch die Nähe zur B93 und der A72 optimal gegeben. Damit bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus repräsentativer Adresse, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Das Objekt
Das historische Gebäude in der ist ein herausragendes Beispiel neobarocker Architektur und vereint in sich Geschichte, Repräsentanz und Investitionspotenzial. Errichtet zwischen 1902 und 1903 nach den Plänen des Zwickauer Architekten Curt Zaeuner, diente es zunächst als Reichsbankstelle und wurde im Laufe seiner Historie unter anderem als Hauptpostamt sowie Verwaltungssitz der Wismut AG genutzt. Mit seiner repräsentativen Sandsteinfassade, den hohen Decken und den kunstvollen Details im Innenbereich zählt es heute zu den baukünstlerisch wertvollsten Gebäuden der Stadt.
Während das Erdgeschoss gegenwärtig gastronomisch genutzt wird, verteilen sich in den Obergeschossen großzügige Büro- und Wohneinheiten. Das dritte Obergeschoss ist sanierungsbedürftig, eröffnet aber zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Zahlreiche bauliche Erneuerungen wurden bereits umgesetzt: Zwischen 2004 und 2008 erfolgten umfangreiche Modernisierungen an Strom- und Wasserleitungen, Heizkörpern, Fenstern sowie an der Lüftungstechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die teilweise durch Fußbodenheizung ergänzt wird.
Die Kombination aus architektonischem Charme, bereits modernisierten Gebäudeteilen und zusätzlichem Potenzial durch ausbaufähige Flächen macht das Objekt zu einer attraktiven Anlageimmobilie und zu einem repräsentativen Standort für vielfältige Nutzungen – sei es als repräsentativer Firmensitz, hochwertiger Bürostandort oder prestigeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
