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Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Sonnenberg

128
Hainstraße 132, 09130 Chemnitz-Sonnenberg
875.000,00 €
Kaufpreis
1.036 m²
Wohnfläche ca.
740 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
460
Lage
Hainstraße 132, 09130 Chemnitz-Sonnenberg
Baujahr ca.
1908
Sanierungsjahr ca.
1998-2002, 2005
Wohnfläche ca.
1.036 m²
Grundstücksgröße ca.
740 m²
Kaufpreis
875.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Highlights

ertragreiches Hinterhaus, zentrumsnahe Lage, Nähe zum Shoppingcenter "Sachsenallee", sehr gute Anbindung an den ÖPNV, sanierte Wohnungen mit moderner Ausstattung, vielfältige Grundrisse

Keller
Ja
Energieausweis
Energieausweis Wohnen: Verbrauchsausweis, 64,6 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1908, Energieeffizienzklasse B; Energieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis, 95 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1908
Jahreskaltmiete-Ist ca.
61.908,00 €
Vermietungsstand
12/12 Einheiten

Die Lage

Der Stadtteil Sonnenberg hat eine lange Geschichte in Chemnitz und ist bekannt für seine vielen Altbauten, die den Charme der Gegend ausmachen. Viele der Häuser wurden aufwendig restauriert und offerieren heute modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Ein wichtiger Vorteil des Stadtteils ist die Nähe zum Stadtzentrum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in nur wenigen Minuten im Herzen von Chemnitz und können dort eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten genießen. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Sachsen-Allee", ist mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants eine der größten Einkaufsmöglichkeiten in Chemnitz. Für Familien ist auch die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten wichtig die es zahlreich im Umfeld gibt. Auf dem Sonnenberg sind zahlreiche Arztpraxen und Apotheken vorhanden, die schnell und einfach zu erreichen sind. Eine Auszeit im Grünen verschafft der in unmittelbarer Umgebung befindliche Zeisigwald. Dieser erstreckt sich über mehr als 3.000 Hektar und erlaubt zahlreiche Aktivitäten für die ganze Familie.

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Das Objekt

Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit einem gemütlichen Innenhof. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen und zum gemeinsamen Grillen mit Freunden und Familie. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Hinterhaus, das zur Zeit von den Eigentümern bewohnt wird und bei Vermietung ein riesiges Potenzial entfaltet.

Die Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet alle Vorzüge einer historischen Immobilie mit modernen Annehmlichkeiten. Das 1905 erbaute Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde nach WEG geteilt. Die Sonder- und Wohneinheiten überzeugen durch ihre vielfältigen Grundrisse und die liebevoll gestalteten Details. Hohe Decken und große Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss und dem mittelalterlich gestalteten Gewölbekeller wird traditionelles Ritteressen veranstaltet, welches über die Landesgrenzen hinaus hohe Bekanntheit erfuhr. Eine Einheit wird als Ferienwohnung angeboten und die im Hinterhaus befindliche Betreiberwohnung würde ein hoch profitables Mietpotenzial darstellen. Die Ausbauqualität der Wohnungen ist hervorragend. Balkone und Dachterrassen wurden angebaut. Bodenbeläge getauscht sowie Malerarbeiten stets durchgeführt, sodass die Wohnungen in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand sind. Zudem setzen sich derzeit die Eigentümer für einen Anschluss an das Fernwärmenetz ein. Hier liegt der perfekte Grundstein Ihrer nachhaltigen Investitionen - greifen Sie zu.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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