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RESERVIERT: Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Sonnenberg

128
Heinrich-Schütz-Straße 50, 09130 Chemnitz-Sonnenberg
auf Anfrage
Kaufpreis
731 m²
vermietbare Fläche ca.
632 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
359
Lage
Heinrich-Schütz-Straße 50, 09130 Chemnitz-Sonnenberg
Flurstücksnummer
1020/1
Baujahr ca.
1902
Sanierungsjahr ca.
1995-2000, 2015, 2018, 2021
vermietbare Fläche ca.
731 m²
Grundstücksgröße ca.
632 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Highlights

sehr gute, infrastrukturelle Anbindung, Keller, Kernsanierung mit gehobenem Standard, voll vermietet, hohes Entwicklungspotenzial, Balkone

Keller
Ja
Garage
Ja
Energieausweis
V, 106,7 kWh, Erdgas, Bj 1902, D
Jahreskaltmiete-Ist ca.
33.423,96 €
Jahreskaltmiete-Soll ca.
45.332,40 € (bei 5,00 €/m²)
Vermietungsstand
4/4 WE, 6/6 GEW, 1/1 Garage

Die Lage

Der Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg liegt nordwestlich der Innenstadt. In den vergangenen Jahren entwickelte er sich zu dem Viertel mit dem höchsten Bevölkerungszuwachs und ist aus diesem Grund auch für Anleger sehr Interessant. Innerhalb weniger Minuten gelangt man sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus zum Hauptbahnhof und in das Chemnitzer Stadtzentrum. Zusätzlich profitiert die Lage von der sehr guten Infrastruktur - öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum „Sachsen-Allee“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulische Einrichtungen und Kindertagesstätten sind zahlreich vor Ort vertreten.

Das Objekt

Auf dem Grundstück wurde rückseitig ein Innenhof mit Stellplätzen und einer vermieteten Doppelgarage angelegt. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Hauptstraße sowie in der ruhigen Seitenstraße. Die Mieter genießen aus den oberen Etagen einen freien Blick über die historische Umgebung.

Die Ausstattung

Das sehr gut erhaltene Wohn- und Geschäftshaus steht beispielhaft für die gründerzeitliche Epoche der Industriestadt Chemnitz. Während der Kernsanierung zwischen 1995 und 2000 wurde das vollunterkellerte Gebäude in einen nachhaltigen Zustand gebracht. Die Bodenbeläge und Sanitäranlagen wurden unter Anderem 2015 und 2018, bei Bedarf erneuert sowie im Jahre 2021 das gesamte Dachgeschoss ausgebaut. So entstanden attraktive Einheiten, die seit jeher stetig vermietet sind. Die stark nachgefragten 3- bis 4-Raum-Wohnungen wurden bei Mieterwechsel grundlegend modernisiert und in einen ansprechenden, zeitgemäßen Zustand gebracht. Der Bedarf an einem solchen Angebot ist enorm hoch und spricht somit für hohe Sicherheit in der zukünftigen Vermietung. Viele junge Familien mit mittleren Einkommen werden in Chemnitz nur in einem sehr begrenzten Markt fündig, sodass eine weitere Entwicklung dieser Immobilie dahingehend anzuregen wäre. Ebenso empfiehlt sich das Objekt sowohl für Gewerbetreibende, als auch für mittelständige Firmen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Lage in der belebten Umgebung bietet den gewerblichen Mietern eine hohe Sichtbarkeit ihres Unternehmens. Bereits langjährig bestehende Mietverträge unterstreichen die Attraktivität dieses Investitionsobjektes. Die Steigerung des Renditepotenzials wäre durch Neuvermietung und Anpassung an ortsübliche Mieten denkbar. Die vielfältigen Nutzungsmöglich- keiten eignen sich ideal zur Aufnahme in Ihr Immobilienportfolio. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie Zugriff auf alle zum Objekt verfügbaren Informationen (z.B. 360°-Rundgänge, Luftaufnahmen, Grundrisse, Energiepass, Standort usw.)

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