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Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Sonnenberg

Hainstraße 105, 09130 Chemnitz-Sonnenberg
500.000,00 €
Kaufpreis
717 m²
vermietbare Fläche ca.
540 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
185
Lage
Hainstraße 105, 09130 Chemnitz-Sonnenberg
Baujahr ca.
1910
vermietbare Fläche ca.
717 m²
Grundstücksgröße ca.
540 m²
Kaufpreis
500.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Highlights

sehr gute, infrastrukturelle Anbindung, Keller, Vollsanierung mit gehobenen Standart, Fahrstuhl, 12 Stellplätze

Stellplatz
12
Energieverb.-Kennw.
in Erstellung
Jahreskaltmiete-Ist ca.
17.328,00 € (*siehe Text)
Jahreskaltmiete-Soll ca.
38.718,00 €
Vermietungsstand
5/6 und zwei Apartments

Das Objekt

Eingebettet in die sehr gute Infrastruktur des Chemnitzer Sonnenberges bietet das Objekt eine ebenso hervorragende Sichtbarkeit wie Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner der Gewerbeeinheiten. Im Jahr 1996 fand eine umfassende Sanierung statt. Hochwertige Steinbeläge des Treppenhauses begleitet von einem langlebigen, mineralischen Wandputz unterstreichen die aufwändige Umsetzung. Darüber hinaus wurde der Keller trockengelegt sowie Betongeschossdecken und Doppelböden eingebaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte und in den darüber liegenden Etagen je eine Gewerbeeinheit. Davon erstreckt sich eine der Einheiten über zwei Etagen. Durch die nachhaltige Ausstattung der Büroflächen entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre für die Mieter und Nutzer. Die Etagen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Im Dachgeschoss schuf der Eigentümer zwei Apartments, die seit einigen Jahren temporär vermietet werden. Die Mieteinnahmen dieser beiden Einheiten sind in der ausgewiesenen Jahresmiete nicht inkludiert und erhöhen die Wirtschaftlichkeit maßgeblich. Im hinteren Teil des Grundstückes wurden 12 Stellplätze geschaffen, die den Mietern zur Verfügung stehen. Der gute Zustand und die zentrale Lage sind richtungsweisend für eine zukünftig nachhaltige Vermietung. Somit ist dieses Objekt eine optimale Erweiterung für Ihr Immobilienportfolio.

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Die Lage

Der Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg liegt nordwestlich der Innenstadt. In den vergangenen Jahren entwickelte er sich zu dem Viertel mit dem höchsten Bevölkerungszuwachs und ist aus diesem Grund auch für Anleger sehr Interessant. Innerhalb weniger Minuten gelangt man sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus zum Hauptbahnhof und in das Chemnitzer Stadtzentrum. Zusätzlich profitiert die Lage von der sehr guten Infrastruktur - öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum „Sachsen-Allee“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulische Einrichtungen und Kindertagesstätten sind zahlreich vor Ort vertreten.

 

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenkauf behält sich der Verkäufer vor.

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