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Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Schönau

Zwickauer Straße 296, 09116 Chemnitz-Schönau
1.300.000,00 €
Kaufpreis
1.063 m²
vermietbare Fläche ca.
2.492 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
224
Lage
Zwickauer Straße 296, 09116 Chemnitz-Schönau
Baujahr ca.
1910
Sanierungsjahr ca.
1997-2018
Wohnfläche ca.
308 m²
Gewerbefläche ca.
755 m²
vermietbare Fläche ca.
1.063 m²
Grundstücksgröße ca.
2.492 m²
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Highlights

gehobene Infrastruktur, zentrumsnah, werthaltiges Umfeld, sehr guter Vermietungsstand, hohes Entwicklungspotenzial, exponierte Lage, hochwertig saniert und ausgestattet, umfänglich gepflegt, neu hergestellte Stellplätze, Keller

Keller
ja
Stellplatz
36
Energieverb.-Kennw.
B, 271,8 kWh, Erdgas, Bj 1910
Jahreskaltmiete-Ist ca.
67.251,36 €
Jahreskaltmiete-Soll ca.
80.670,32 €
Vermietungsstand
GEW: 6/7, WE: 4/4

Das Objekt

Das um 1910 erbaute Gebäude wurde von Fachfirmen aufwendig saniert sowie stetig nach hohen Anforderungen instandgehalten. In der Immobilie wurde bis in die Details auf moderne und hochwertige Ausstattung für den Gewerbe- und Wohnraum geachtet. Die Treppenhäuser bestechen mit hochwertigen und langlebigen Terrazzobelägen sowie Edelstahltreppengeländern und vermitteln schon im Eingangsbereich einen repräsentativen Eindruck. Die durchdacht gestalteten Räumlichkeiten finden bei den Mietern große Wertschätzung, was sich im sehr guten Vermietungsstand mit teilweise langfristigen Mietverträgen widerspiegelt. Derzeit stehen nur zwei Einheiten im Dachgeschoss des Hinterhauses frei. Ihr individuelles Nutzungskonzept kann hier sein Zuhause finden. Denkbar wäre auch eine Umnutzung zu Wohnraum, um auf dieser exponierten Fläche attraktive Dachgeschosswohnungen zu schaffen.

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Die Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus umgibt eine großzügige Anlage, auf der unlängst die für eine nachhaltige Vermietung wichtigen PKW-Stellplätze geschaffen wurden. Die Außenanlagen befinden sich in einem durchweg sehr gepflegten und neuwertigen Zustand, welcher das äußerst ansprechende Bild des Gesamtobjektes widerspiegelt.

Die Lage

Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Schönau, einem geschichtsträchtigen und werthaltigen Chemnitzer Stadtteil. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die schnelle Erreichbarkeit der A4 und A72 und die fußläufige Entfernung zum Chemnitzer Nahverkehr mit mehreren Straßenbahn- und Busverbindungen zeichnen Schönau als Bestlage aus. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einrichtungen für Kultur, Freizeitgestaltung sowie verschiedene Erholungszentren. Die städtische Lage direkt an einer Ausfallstraße bietet Ihren gewerblichen Mietern sehr gute Sichtbarkeit. Schönau liefert einen direkten Anschluss an den Radwanderweg. Somit können Sie bequem das Stadtzentrum und das Chemnitzer Umland mit dem Rad erkunden.

 

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenkauf behält sich der Verkäufer vor.

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