Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Röhrsdorf
vollvermietet, Parkplätze auf dem Grundstück, attraktive Sichtlage an Hauptstraße, gute Infrastruktur
Die Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Röhrsdorf im Nordwesten von Chemnitz, einer Gegend, die durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Nähe zum Autobahnkreuz Chemnitz, wo sich die A4 und die A72 kreuzen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Der Stadtteil Röhrsdorf ist über mehrere Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Bewohnern und Kunden eine flexible Mobilität bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Chemnitz Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern bietet. Dies erhöht die Attraktivität des Standorts sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Infrastruktur und bestehender Gewerbeansiedlung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial sind.
Das Objekt
Das pflegeleichte Grundstück präsentiert sich funktional und nutzungsfreundlich. Rechts vom Gebäude befindet sich eine bepflasterte Fläche, die als Parkzone dient und mehrere Stellplätze für Mieter, Kunden oder Mitarbeiter bietet. Diese Ausstattung ist insbesondere in einer Hauptstraßenlage ein entscheidender Vorteil – sowohl für gewerbliche Nutzer mit Publikumsverkehr als auch für die Wohnmieter. Die direkte Lage an der Chemnitzer Straße, bietet eine sehr gute Sichtbarkeit für Gewerbetreibende. Die klare Erschließung und die gute Nutzbarkeit der Außenflächen unterstreichen den praktischen Wert des Grundstücks und erhöhen die langfristige Attraktivität für Investoren.
Die Ausstattung
Das freistehende Haus umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten mit Schaufensterflächen zur Straße. Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss gewährt eine hervorragende Sichtbarkeit an der Hauptstraße, was den Standort insbesondere für Dienstleister, Einzelhandel oder Bürobetriebe attraktiv macht. Im Hauptgebäude befinden sich acht Wohnungen in den oberen Stockwerken. Weitere vier der insgesamt zwölf Wohnungen befinden sich in einem zweigeschossigen Anbau, der sich harmonisch in das Gesamtobjekt einfügt und zusätzliche Mieterträge generiert. Das Gebäude ist vollvermietet und bietet somit sofortige Einnahmen ohne Neuvermietungsaufwand – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Durch eine unlängst erfolge Sanierung präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und modernen Zustand. Technische Einrichtungen, die Gebäudehülle und wohnrelevante Ausstattungen entsprechen damit zeitgemäßen Standards. Alle Einheiten verfügen über Zugang zum Keller, was zusätzliche Nutzflächen für Mieter und Gewerbetreibende schafft. Die verkehrsgünstige Lage sowie das vorhandene Parkplatzangebot auf dem Grundstück runden das Gesamtbild einer strukturierten, investorenfreundlichen Immobilie ab. Die durchdachte Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe, die vollständige Vermietung und der modernisierte Zustand machen dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage in gut erreichbarer Chemnitzer Stadtrandlage.
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