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Villa, Mehrfamilienhaus und Baugrundstücke in Stollberg

09366 Stollberg
2.000.000,00 €
Kaufpreis
904 m²
vermietbare Fläche ca.
7.719 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
105
Lage
09366 Stollberg
Baujahr ca.
1920 und 1999
Sanierungsjahr ca.
2005
Anzahl der Zimmer
24
Wohnfläche ca.
904 m²
vermietbare Fläche ca.
904 m²
Grundstücksgröße ca.
7.719 m²
Kaufpreis
2.000.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Highlights

gehobene Infrastruktur, ruhige Seitenstraßenlage, Nähe zu Kleingärten, zentrumsnah, kein akuter Sanierungsrückstau, vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten

Objektzustand
gepflegt
Energieverb.-Kennw.
V, 139,0 KWh, Erdgas, Bj 1999 und V, 109,4 KWh, Erdgas, Bj 1905
Jahreskaltmiete-Ist ca.
62.788,44 €
Jahreskaltmiete-Soll ca.
62.788,44 €
Vermietungsstand
11/11

Das Objekt

Dieses Angebot richtet sich an Kaufinteressenten, die vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten nachhaltig nutzen wollen oder sich auf der Suche nach einem qualitativ hochwertigen Bestand befinden. Das Gesamtobjekt besteht aus einem ca. 1999 erbauten Mehrfamilienhaus, einer liebevoll restaurierten, ehemaligen Fabrikantenvilla und einem großzügigen Baugrundstück. Die Fabrikantenvilla wurde ca. 2005 komplett saniert und mit ihrer Wohnfläche von ca. 304 m² in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und authentischem Stabparkett genießt die Villa ein Alleinstellungsmerkmal, was die beachtliche Jahresnettokaltmiete-IST von ca. 22.296,00 € unterstreicht. Auf dem Villengrundstück wurde in den 90er Jahren ein Wohnpark konzeptioniert, wovon das erste der fünf Bauvorhaben mit je acht Wohneinheiten umgesetzt wurde. Dieses ca. 1999 gebaute Mehrfamilienhaus mit einer ungefähren Wohnfläche von 600 m² erfreut sich seit seiner Fertigstellung großer Beliebtheit bei einem großen Kreis an Mietinteressenten. Durch seine exponierte Lage und die auf die Mietnutzung abgestimmte, langlebige Ausstattung mit hochwertigen Laminat- und Fliesenbelägen werden Mieter langfristig gebunden. Ein Garten wird vor allem von Kindern gern genutzt und untermalt den familienfreundlichen Standort. Durch die leichte Hanglage bietet sich Ihnen ein atemberaubender, unverbauter Blick über die Dächer der Stadt Stollberg. Die Grenzen des Grundstückes umfassen eine Fläche von ca. 6.398 m², die darauf warten, von Ihnen als Baufeld entwickelt zu werden. Die Bebauung mit weiteren Mehrfamilienhäusern ist ebenso denkbar.

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Die Lage

Mit seinen ca. 11.500 Einwohnern zählt die große Kreisstadt Stollberg zu den wichtigsten Drehpunkten der gefestigten Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau. Ein lebenswertes Stadtzentrum trifft auf die landschaftliche Attraktivität des Erzgebirges und vereint somit viele wesentliche Ansprüche Ihrer zukünftigen Mieter. Zum Stadtzentrum gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß. Anschlüsse an das ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Umfeld zahlreich vorhanden.

 

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