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Villa in Waldenburg

126
Mittelstadt 9, 08396 Waldenburg
1.049.000,00 €
Kaufpreis
435 m²
Wohnfläche ca.
1.355 m² (*)
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
491
Lage
Mittelstadt 9, 08396 Waldenburg
Flurstücksnummer
399 + Teil aus 400
Baujahr ca.
1830
Wohnfläche ca.
435 m²
Grundstücksgröße ca.
1.355 m² (*)
Zimmer
11
Kaufpreis
1.049.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Highlights

Direkt am Waldenburger Schloss gelegen, zauberhaft angelegter Garten mit mediterranen Bäumen, Doppelgarage, denkmalgeschützt, Naturschiefereindeckung, stufenloser Zugang, historische Stuckelemente innen und außen, moderne Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, zwei Einbauküchen

Garage
Ja
Einbauküche
2
Energieausweis
nicht erforderlich, da Denkmalschutz

Die Lage

(*) davon 700 m² gepachtet

 

Die reizvolle Stadt Waldenburg, ein Juwel inmitten von Grünlandschaften, ist seit jeher ein Ort voller Geschichte und Kultur. Unsere prächtige, denkmalgeschützte Villa befindet sich in direkter Nachbarschaft zum berühmten Schloss Waldenburg, das wie ein Wächter über den Dächern der Stadt thront. Die majestätische Präsenz des Schlosses verleiht der Umgebung ein königliches Flair und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der geschichtsträchtigen Atmosphäre ein. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß und mit dem Nahverkehr zu erreichen. Trotz der zentralen Lage profitiert die Villa von einer ruhigen Sackgassenposition, die sowohl Privatsphäre als auch Abgeschiedenheit gewährleistet. Ein Ort der Ruhe, ohne auf die Vorzüge städtischen Lebens zu verzichten. Darüber hinaus ist Waldenburg hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen ermöglicht schnelle Reisen in nahegelegene Städte oder den ländlichen Raum. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Idylle, zwischen historischer Pracht und modernem Komfort. Ein Ort, der nicht nur durch seine geografische Position, sondern auch durch seine besondere Atmosphäre und sein Ambiente besticht.

Das Objekt

Ein zauberhaft angelegter Garten, gesäumt von mediterranen Bäumen, entführt in eine Welt des Friedens und der Entspannung. Farbenfrohe Blüten, zart duftende Sträucher und schattenspendende Bäume bieten das perfekte Ambiente für entspannte Stunden im Freien. Zentral im Garten steht ein charmantes Gartenhaus, das sowohl innen als auch außen mit gemütlichen Sitzgelegenheiten ausgestattet ist. Hier lässt es sich wunderbar verweilen, sei es bei einem Frühstück im Sonnenschein oder bei einem Abendessen unter dem Sternenhimmel. Doch nicht nur in puncto Natur und Erholung hat das Grundstück viel zu bieten. Eine großzügige Doppelgarage garantiert ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und vielleicht sogar für das ein oder andere Hobbyprojekt. Die sorgfältig mit Natursteinen und Kiesel angelegten Wege, führen durch das Grundstück und verbinden die verschiedenen Bereiche miteinander, sodass man stets das Gefühl hat, sich im eigenen Schlossgarten zu befinden.

Die Ausstattung

Bereits beim ersten Anblick dieses imposanten Gründerzeitgebäudes spürt man die Aura der Geschichte, die es umgibt. Denkmalgeschützt und mit einer tiefen Ehrfurcht vor seinem kulturellen Erbe sorgsam restauriert, stellt es ein eindrucksvolles Zeugnis vergangener Zeiten dar. Das Exterieur, geprägt durch eine hochwertige Naturschiefereindeckung des Daches, reflektiert eindrucksvoll die kunstvollen Handwerkstechniken des 19. Jahrhunderts und verspricht eine Innenausstattung, die in ihrer Qualität und Detailverliebtheit ihresgleichen sucht. Schreitet man durch die Eingangstür, offenbart sich ein wahres Meisterwerk der Innenarchitektur. Historische Stuckelemente zieren sowohl die Wände als auch die überwiegend extra hohen Decken und lassen in Kombination mit dem warmen Licht der Kronleuchter eine fast palastartige Atmosphäre entstehen. Jedes der insgesamt 11 Zimmer erzählt seine eigene Geschichte, sei es durch kunstvoll gestaltete und ursprüngliche Kachelöfen mit Engelsverzierungen oder andere liebevolle Details. Doch während das Haus tief in seiner historischen Essenz verwurzelt ist, wurde in den letzten Jahren auch viel Wert auf eine moderne technische Ausstattung gelegt. Eine innovative Erdwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und sehr effiziente Energieversorgung, während das gesamte Erdgeschoss mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Diese Verbindung von alt und neu schafft ein einzigartiges Wohngefühl, bei dem der Komfort des 21. Jahrhunderts auf den Charme der Vergangenheit trifft. In den zwei großen Speisezimmern können Sie zu Empfängen sowie Feierlichkeiten laden und im glamourösen Ambiente dinieren. Die luftige Größe und Aufteilung der Räume im Haus machen ein generationsübergreifendes Bewohnen der Villa möglich. Insgesamt stellt dieses Anwesen eine harmonische Symbiose aus vergangener Pracht und modernem Luxus dar, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird und die Zukunft beginnt. Ein Heim, das in jeder Hinsicht außergewöhnlich ist. Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass eventuell die Möglichkeit besteht, ein angrenzendes Nachbargrundstück zusätzlich zu erwerben oder zu pachten, um den Raum für Ihre Visionen und Träume weiter auszudehnen.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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