1 / 20

vielseitig nutzbare Immobilie in Hartmannsdorf

110
Limbacher Straße 19, 09232 Hartmannsdorf bei Chemnitz
1.500.000,00
Kaufpreis
609 m²
Gewerbefläche ca.
6.000 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
342
Lage
Limbacher Straße 19, 09232 Hartmannsdorf bei Chemnitz
Flurstücksnummer
612/2
Baujahr ca.
2010
Gewerbefläche ca.
609 m²
Grundstücksgröße ca.
6.000 m²
Kaufpreis
1.500.000,00
Courtage
2,975 % inkl. MwSt.
Highlights

ruhige Lage, große Terrasse, schöne Event- und Gastronomieräume, Show-Küche, hochwertige Ausstattung, min. 20 Parkplätze, großes Grundstück, tolle Bepflanzung, Lastenaufzug, Rolltor, Luft-Wärmepumpe, Lüftungsanlage

Etage
2
Keller
ja
Stellplatz
ja
Einbauküche
ja
Energieausweis
in Erstellung
Vermietungsstand
frei

Die Lage

Im westlichen Teil vom Landkreis Mittelsachsen zählt Hartmannsdorf zu einem bedeutenden und beliebten Standort für Gewerbetreibende und entwickelte sich zu einem wichtigen Industrie- und Wirtschaftsstandort. Genau deshalb, und aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage bietet Hartmannsdorf ein erstklassiges Wohnumfeld für Jung und Alt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine optimale Autobahnanbindung an die A72 ist durch die Anschlussstelle Hartmannsdorf gegeben. Öffentlicher Nahverkehr und die schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit vieler Freizeit- und Versorgungseinrichtungen zeichnen diesen Standort besonders aus.

Das Objekt

Vor den Chemnitzer Toren, unweit der Autobahn 72, befindet sich in Hartmannsdorf das ehemalige Luxusrestaurant mit Kochschule „Laurus“. In guter Lage mit einem ca. 6.000 m² großen Grundstück und einer Bruttogesamtfläche von ca. 609 m² wurde dieses Gebäude sehr gut durchplant und im Jahr 2010 im gehobenen Standard errichtet. Über eine beeindruckende Zufahrt gelangt man zum einladenden Parkplatz, der genug Stellfläche für mindestens 20 Fahrzeuge bietet. Man fährt dabei auf die kleine Oase zu, welche sehr schön gestaltet und idyllisch bepflanzt ist. Sie ist ausgestattet mit einem attraktiven und großzügigen Terrassen- Außenbereich. Direkt an die Terrasse angeschlossen befindet sich ein wunderschöner Gast- und Eventraum. Dieser bietet genügend Platz mit ca. 50 Sitzmöglichkeiten sowie Weiteren an der einladenden Bar im Herzen des Gebäudes. Außerdem verfügt der Grundriss über einen offen gestalteten Kochbereich mit spannender Show-Küche. Eine wunderbare Eventlocation, die sehr viele Möglichkeiten für verschiedene Gewerke bietet. Sanitäre Anlagen für Damen und Herren sowie eine barrierefreie, eine Kinder- und eine Personaltoilette mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Mit einem Lastenaufzug lassen sich Waren ideal zwischen den Etagen transportieren. Der gesamte Küchen- und Gastbereich ist mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Moderne Tapeten und Dekorationselemente sorgen für ein wohliges Ambiente. Das Gebäude ist mit einem Teilkeller versehen, in dem sich die Heizungs- und Lüftungsanlage sowie die Stromversorgung befindet.

Die Ausstattung

Das Haus ist mit einer Luft- Wärmepumpe ausgestattet, die im Sommer, wie auch im Winter für ein gutes Raumklima sorgt. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss Abstellmöglichkeiten für Dinge, die saisonbedingt verstaut werden müssen. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das derzeit als Büro und Lagerfläche genutzt wird. Dort befinden sich ein Ruheraum und der Umkleideraum für das Personal, sowie ein Aktenraum und ein großzügiges Büro. Die Warenanlieferung erfolgt ebenfalls im oberen Bereich, da dort eine weitere Zufahrt mit direktem Zugang zur Straße vorhanden ist. Um die Waren ohne große Umstände in Empfang nehmen zu können, ist der große Lagerraum mit einem elektrischen Rolltor versehen. Auf ca. 79m² Stellfläche kann die Ware gelagert werden. Zwei weitere große, individuell nutzbare Räume sowie die sichere Unterbringung der Server sind ebenfalls in diesem Bereich vorhanden. Dieses einmalige Anwesen mit Pultdach und angrenzendem, begrünten Flachdach bietet unzählig viele Möglichkeiten: So können wir uns sehr gut wieder ein Restaurant vorstellen, außerdem auch die Nutzung als Tanzschule, Ballett- und Fitnessstudio, Box- und Kampfsportarena, Kunstatelier, als repräsentativen Firmensitz, Küchenverkaufsstudio, Luxus-Seniorenunterkunft, Catering mit Eventgastronomie sowie als Kindertagesstätte. Für die Hotelbranche könnte dieses Gebäude ebenso spannend sein. Auch der Umbau in ein Ein- oder Zweifamilienhaus wäre denkbar und würde ausreichend Entfaltungsplatz bieten. Zusätzlich könnte das große Grundstück, nach vorheriger Prüfung, weitere Baumöglichkeiten bieten.

 

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

Exposé anfordern

Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie Zugriff auf alle zum Objekt verfügbaren Informationen (z.B. 360°-Rundgänge, Luftaufnahmen, Grundrisse, Energiepass, Standort usw.)

Exposé anfordern

Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie Zugriff auf alle zum Objekt verfügbaren Informationen (z.B. 360°-Rundgänge, Luftaufnahmen, Grundrisse, Energiepass, Standort usw.)