vermietete Praxis in Chemnitz-Grüna
schnelle Autobahnanbindung, nah an Feldern und Wäldern, gepflegter Zustand, Balkon und Dachterrasse, Stellplätze
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Grüna – einem Ortsteil, der für seine Wohnqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Felder, Wälder und ausgedehnte Grünflächen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für Erholung im Alltag. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar – ohne dabei die Ruhe der Lage zu beeinträchtigen. In Grüna selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt bis zur medizinischen Versorgung. Diese Kombination macht den Stadtteil besonders begehrt.
Das Objekt
Das Gebäude steht auf einem gepflegten Grundstück mit gemischter Nutzung. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1997 errichtet wurde und sich in gutem Allgemeinzustand befindet. Im Erdgeschoss befinden sich eine beliebte Bäckerei sowie eine Apotheke, die als feste Bestandteile des Quartiers zur Attraktivität des Standortes beitragen. Zu den Einheiten gehören Stellplätze, die den Nutzern zur Verfügung stehen.
Die Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses und wurde ursprünglich als zwei Eigentumswohnungen geplant. Während der Bauphase wurden beide Einheiten baulich zusammengeführt und als Zahnarztpraxis ausgebaut. Seither wird die Fläche auch genau so genutzt – bestehend aus einem großzügigen Empfangsbereich, mehreren Behandlungsräumen, Nebenflächen und insgesamt drei Sanitäreinheiten. Zusätzlich gehören ein Balkon sowie eine Dachterrasse zur Einheit.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 140 m² und sind funktional und strukturiert angelegt. Die Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht. Der aktuelle Zustand ist gepflegt und der Ausbau wurde auf die Bedürfnisse einer medizinischen Nutzung hin optimiert. Die Praxis wird derzeit durch eine Zahnärztin genutzt, die sich mit den Gegebenheiten sehr zufrieden zeigt und sich eine langfristige Fortführung der Nutzung vorstellen kann. Die Raumaufteilung ist für medizinische, therapeutische oder auch administrative Zwecke bestens geeignet – gleichzeitig lässt sich die Nutzung auch wieder zurückführen oder neu denken.
Diese gepflegte Einheit bietet ein funktionales Raumangebot in guter Lage von Chemnitz-Grüna – mit solider Bausubstanz, Stellplätzen und einen bestehendes Mietverhältniss. Ob zur Eigennutzung als Wohnung, Praxis oder Büro, als Kapitalanlage oder für ein zukünftiges Nutzungskonzept: Die Immobilie vereint Substanz, Flexibilität und Lagequalität in einem attraktiven Gesamtpaket.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
