Ein-bis Dreifamilienhaus in Niederwürschnitz
Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungs- unterstüzung, voll unterkellert, Wintergarten/Loggia, Brennwerttherme, Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, Doppelcarport
Die Lage
Willkommen in Niederwürschnitz, einem charmanten Ort, der durch seine idyllische Atmosphäre und exzellente Verkehrsanbindung besticht. Diese malerische Gemeinde bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Familien, die nach einem perfekten Ort für ein Mehrgenerationenhaus suchen. Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Ecke, profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnanbindung ist hervorragend, sodass die umliegenden Städte schnell und einfach erreicht werden können. Darüber hinaus bieten die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Umgebung ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Das Objekt
Das großzügige Grundstück befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und dennoch zentralen Lage und bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Familien. Der Garten kann mit ein wenig Einsatz in einen liebevollen Ort für die ganze Familie, um gemeinsame Stunden im Freien zu verbringen, verwandelt werden. Der See in direkter Nähe lädt zu entspannten Spaziergängen und zu Aktivitäten am und im Wasser ein.
Die Ausstattung
Auf großzügigen Räumlichkeiten verteilt, bietet dieses Haus ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befand sich ehemals ein Tonstudio, welches aktuell noch als Proberaum genutzt wird. Diese Räumlichkeiten bieten auch weiterhin die Möglichkeit, in kreativer Atmosphäre zu arbeiten oder diese zu einer zusätzlichen Gewerbeeinheit umzugestalten. Auch kann das Haus mit wenigen Umbauten in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei separaten Wohnungen umgewandelt werden, was eine flexible Nutzung und eine gute Rendite verspricht. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert und arbeitet effizient und umweltfreundlich. Im Frühjahr 2016 wurde diese mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung zur Selbstnutzung ergänzt und die Betriebskosten somit deutlich gesenkt. Ein 1.000 Liter Boiler sorgt mit einer Zirkulationspumpe für ausreichend warmes Wasser im gesamten Haus. Die Gas-Brennwerttherme rundet das energieeffiziente Gesamtpaket ab.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
