Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Gablenz
gepflegter Zustand, Balkone (außer EG), gemeinschaftlicher Garten mit Spiel- und Grillmöglichkeiten, Fahrrad- und Geräteraum, zentrale Lage, stabile Mietnachfrage, Anlagepotenzial mit Entwicklungsperspektive
Die Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Gablenz, einem gewachsenen und infrastrukturell gut erschlossenen Stadtteil von Chemnitz. Die Lage vereint urbane Nähe mit hoher Nachfrage im Mietwohnungssegment – ein überzeugendes Fundament für nachhaltige Kapitalanlagen. Die Wohnlage ist stark nachgefragt, insbesondere bei Singles, Paaren und Kleinfamilien. Dafür sorgen eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen, die alle in fußläufiger Entfernung erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Facharztpraxen sowie eine Apotheke im direkten Umfeld gesichert. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über Bus- und Straßenbahnlinien bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu allen relevanten Stadtteilen. Die A72 und B95 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar, was auch für Pendler ein starkes Argument darstellt. Für Investoren bietet diese Lage ein stabiles Fundament. Die zentrale Mikrolage, die umfassende Nahversorgung und die hohe Mietnachfrage sorgen für eine geringe Leerstandsquote und solide Mietrenditen. Gablenz gilt zudem als Gebiet mit kontinuierlichem Entwicklungspotenzial im innerstädtischen Kontext – die ideale Kombination aus Bestandssicherheit und Perspektive.
Das Objekt
Das hübsch gestaltete Grundstück bietet einen gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereich, der besonders im urbanen Umfeld einen echten Mehrwert darstellt. Im Zentrum steht ein begrünter Hinterhof, der den Bewohnern als Rückzugs- und Begegnungsfläche dient. Spielmöglichkeiten für Kinder schaffen einen familienfreundlichen Charakter und erhöhen die Wohnqualität für Mieter mit Nachwuchs. Ergänzt wird das Areal durch einen Fahrrad- und Geräteraum, der sicheren Stauraum bietet und die Mobilität der Bewohner im Alltag unterstützt. Darüber hinaus gibt es eine nutzbare Fläche für gemeinschaftliches Grillen und geselliges Beisammensein, was das Zusammenleben im Haus stärkt und das Objekt insbesondere für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht. Der Außenbereich ist in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und trägt zur positiven Gesamtwirkung der Immobilie bei – ein Standortfaktor, der sich sowohl auf die Mieterbindung als auch auf den Werterhalt auswirkt.
Die Ausstattung
Das solide Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, darunter zwei attraktive Maisonette-Wohnungen, die dem Objekt zusätzlich architektonische Qualität und Mietwert verleihen. Der gepflegte Zustand und die liebevoll erhaltenen Details – wie dekorative Musterfliesen, eine charakteristische Toreinfahrt mit Zugang zum Haus und dem begrünten Hinterhof – unterstreichen den charmanten Altbaucharakter des Gebäudes. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über Balkone an allen Wohnungen, mit Ausnahme der Einheit im Erdgeschoss. Die Balkonsanierung erfolgte 2008, das Dach und die Fenster wurden bereits 1994 modernisiert. Die technische Gebäudeausstattung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, funktionstüchtigen Zustand. Derzeit erfolgt die Wärmeversorgung über eine Gaszentralheizung, eine Umstellung auf Fernwärme ist bereits in Planung – ein wertsteigernder Aspekt mit Blick auf energetische Effizienz und langfristige Betriebskosten. Vier der sechs Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was sowohl laufende Einnahmen als auch kurzfristiges Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung der Leerstände bietet. Die stabile Nachfrage im Quartier, das gepflegte Erscheinungsbild und die durchgeführten Modernisierungen machen das Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie mit attraktiver Perspektive im Bestand.
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