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Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Gablenz

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Kantstraße 5, 09126 Chemnitz-Gablenz
395.000,00 €
Kaufpreis
306 m²
vermietbare Fläche ca.
288 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
037-1
Lage
Kantstraße 5, 09126 Chemnitz-Gablenz
Flurstücksnummer
246/a
Baujahr ca.
1920
Sanierungsjahr ca.
1996+2012+2018+2022
vermietbare Fläche ca.
306 m²
Grundstücksgröße ca.
288 m²
Kaufpreis
395.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Highlights

gehobene Infrastruktur, ruhige Seitenstraßenlage, fast voll vermietet, Keller, zwei Maisonette-Wohnungen, Nähe zur Univiersität

Energieausweis
B, 147,6 KWh, Gas, Bj 1920, E
Jahreskaltmiete-Ist ca.
15.372,00 €
Jahreskaltmiete-Soll ca.
17.448,00 €
Vermietungsstand
6/7 WE

Die Lage

Das interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in Seitenstraßenlage des Chemnitzer Stadtteils Gablenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten findet man in der näheren Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur Chemnitzer Innenstadt, die schnelle Verbindung zum Umland sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Nahverkehrs zeichnen diese Lage besonders aus.

Das Objekt

Auf dem ca. 288 m² großen Grundstück findet man das sanierte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, der ausreichend Platz für persönliche Dinge bietet. Der Blick ins Grüne wird durch einen gemütlichen und gepflegten Hinterhof ergänzt.

Die Ausstattung

Das um 1920 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1996 und 2012 saniert. Die Wohneinheiten wurden begleitend zu vorangegangenen Mieterwechseln bis in das Jahr 2022 fortlaufend modernisiert, malerseitig aufgearbeitet und Bodenbeläge getauscht. Die Wohnräume sind mit Laminatfußböden, die Bäder mit Fliesen und Badewannen ausgestattet. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss sind sehr beliebte Maisonette-Wohnungen. Teilweise wurden Wohnungen zusammengelegt, um stark nachgefragte 4-Raum-Wohnungen anzubieten. Der Anbau von Balkonen ist denkbar. Ohnehin steht den Mietern ein Garten für die gemeinschaftliche Benutzung zur Verfügung. Teilweise wurden die Wohneinheiten mit Einbauküchen ausgestattet. Sie finden hier ein Angebot, welches aufgrund der Nähe zur Technischen Universität ebenso von studentischem Mieterklientel gern genutzt wird, als auch bei Familien hohen Anklang findet. Der gute Zustand, aber vor allem die Nähe zu Straßenbahn, Infrastruktur und zum Stadtzentrum mit seinen vielseitigen kulturellen Angeboten, stellen in der Historie einen beständigen Vermietungsstand mit nur kurzfristigen Mieterwechseln dar. Es bietet sich eine nachhaltige Möglichkeit der Investition, die von Ihnen nicht ungenutzt bleiben sollte.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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