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Grundstück mit Fachmarkt in Chemnitz-Markersdorf

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09123 Chemnitz-Markersdorf
895.000,00 €
Kaufpreis
1.000 m²
vermietbare Fläche ca.
3.832 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
307
Lage
09123 Chemnitz-Markersdorf
Baujahr ca.
1984
vermietbare Fläche ca.
1.000 m²
Grundstücksgröße ca.
3.832 m²
Kaufpreis
895.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Highlights

direkte Straßenlage, sehr gute Verkehrsanbindung, hohes Entwicklungspotenzial, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Lage in Wohnumfeld mit wachsender Bevölkerungsdichte, LKW-Zufahrt, zahlreiche Lagermöglichkeiten, großzügige Ladezone, Umfeld mehrgeschossig bebaut

Energieausweis
V, 51 kWh, Nah-/Fernwärme, Bj 1984

Die Lage

Im Rahmen der städtebaulichen Entwicklung des ehemaligen Karl-Marx-Stadt wurde in den 70er Jahren eines der größten deutschen Wohnbauprojekte im Chemnitzer Stadtteil Markersdorf umgesetzt. Zur Konzeption gehörten neben der Schaffung von Wohnraum auch eine lückenlose Anbindung an den Nahverkehr und eine flächendeckende Versorgung der Bewohner. Öffentliche Verkehrsmittel haben ihre Anschlusspunkte mehrfach im nahen Umfeld. Die Bundesstraßen 95 und 174 bieten eine zügige Verbindung zur A72 an der Anschlussstelle Chemnitz-Süd. Nahversorger sowie ärztliche Betreuung befinden sich vielfach in der Umgebung. Da sich das Areal bis an die Flure von Neukirchen und Klaffenbach erstreckt, gibt es zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die Natur des mittleren Erzgebirges.

Das Objekt

Die ca. 3.832 m2 sind größtenteils mit einer Asphaltdecke versiegelt, um Befahrung mit dem LKW zu ermöglichen. Ein Hof mit großer Ladezone wird von einer Betonstein Einfriedung begrenzt. Die Lage an der Hauptstraße sichert die sehr gute Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Das Grundstück ist medienseitig laut Leitungsbestandsplänen erschlossen. Auch eine Fernwärmeanbindung ist vorhanden. 

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Die Ausstattung

Das Gewerbekomplex wurde ca. 1984 als Handels- und Nahversorgungsobjekt erbaut. Mit einer Gesamtfläche von 1.000 m2 empfiehlt sich diese Immobilie für nahezu jeden Gewerbetreibenden. Zahlreiche Lager- und Abstellräume sowie Büros ermöglichen eine ideale Grundlage für Ihr individuelles Nutzungskonzept. Dies unterstreicht sowohl die Ladezone, die ebenso mit LWK's befahrbar ist, als auch die großzügige Verkaufsfläche. Durch die frühere Nutzung besteht eine sortimentsabhängige Beschränkung in der Nutzung als Einzelhandelsfläche. Um Ihren Geschäftszweck nachhaltig erweiterbar zu gestalten ist eine Umnutzung sowie der Ausbau in weitere Büroräume und Lagerräume denkbar. Weiterhin eignet sich dieses Objekt, zur Umsetzung abweichender Strategien, als Anlageobjekt und vor allem der Entwicklung des Grundstückes. Nach wie vor leben hier ca. 15 % der Chemnitzer Gesamtbevölkerung mit einem hohen Altersdurchschnitt. Dadurch ist an diesem Standort der Bedarf an notwendigen, serviceorientierten, altersgerechten Wohnkonzepten besonders hoch und eine entsprechende Investition attraktiv. Die Möglichkeiten und Baurechte müssen vom Erwerber geprüft werden. Da das Umfeld mit mehrgeschossigen Hochhäusern bebaut ist, könnten aussichtsreiche Chancen entstehen.

 

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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