denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie in Chemnitz-Zentrum
Lage im Zentrum, gute Verkehrsanbindung, Keller, Fahrstuhl, Entwicklungspotenzial
Die Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Chemnitz. Diese zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, einschließlich zweier Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude. Die Nähe zur Hauptstraße sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und erleichtert den Zugang. Zwei Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung stellen zusätzliche Parkmöglichkeiten bereit, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kunden attraktiv macht.
Das Objekt
Die vielseitige Gewerbeimmobilie erstreckt sich über sieben Etagen und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Räumlichkeiten mit einem Eingang zur Straßenseite. Diese Fläche wurde zuletzt als Bar/Restaurant genutzt und eignet sich ideal für Gewerbe- und Einzelhandelskonzepte. Zu dieser Einheit gehört ein Kellerbereich mit Sanitäranlagen und zusätzlichen Räumen. Vom 1. bis zum 4. Obergeschoss befinden sich Büroeinheiten, die sich durch gut durchdachte Grundrisse auszeichnen. Jede Einheit verfügt über vier bis fünf Zimmer, eine Gemeinschaftsküche und separate Toiletten, was sie für eine flexible Nutzung durch Unternehmen und Dienstleister prädestiniert. Das Gebäude ist teils sanierungs- und teils renovierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund seiner soliden Substanz und bestehenden Strukturen erhebliches Entwicklungspotenzial. Der separate Seiteneingang mit Zugang zum Fahrstuhl ermöglicht eine klare Trennung zwischen den Büroeinheiten und der Restauranteinheit, was den Nutzungsspielraum zusätzlich erweitert.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
