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Familienvilla in Zwickau-Weißenborn

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Ludwig-Richter-Straße 10, 08058 Zwickau-Weißenborn
auf Anfrage
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche ca.
1.070 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
330
Lage
Ludwig-Richter-Straße 10, 08058 Zwickau-Weißenborn
Flurstücksnummer
1595e
Baujahr ca.
1907
Sanierungsjahr ca.
2020
Wohnfläche ca.
330 m²
Grundstücksgröße ca.
1.070 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
4,76 % inkl. MwSt.
Highlights

Kulturdenkmal, beste Lage im herrschaftlichen Villenviertel, top gepflegt und ohne Sanierungsrückstau, luxuriöse Austattung, Sicherheitstechnik mit Aufschaltung zur Polizei, Keller, Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Wellnessdusche, Gästebereich, Wintergarten mit automatischer Verschattung, inklusive hochwertiger Einrichtung mit maßangenfertigten Möbel und erstklassigen Geräten, Parkett, Natursteinverlegung mit Fußbodenheizung, Kamin, Doppelcarport

Etage
3
Keller
ja
Stellplatz
ja
Carport
Doppelcarport
Einbauküche
ja
Energieausweis
nicht erforderlich, da Denkmalschutz

Die Lage

Zwickau, die viertgrößte Stadt Sachsens, stellt das Eingangstor zum Westerzgebirge und dem Vogtland dar. Überregionale Bedeutung erlangt Zwickau mit dem Volkswagenwerk, dem größten Automobilwerk Ostdeutschlands und der auch damit verbundenen höchsten Industriedichte der neuen Bundesländer. Die stark wachsende Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau profitiert von der erfolgreichen Fertigungsumstellung auf reine Elektrofahrzeuge. Durch die beinahe mittige Lage zwischen der A72 und der A4 verfügt Zwickau und damit das zentrumsnahe Haus über einen sehr guten, überregionalen Anschluss. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, vielfältige kulturelle Angebote sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.


Diese atemberaubende Familienvilla befindet sich inmitten einer ruhigen, idyllischen Wohngegend, im gefragten Villenviertel von Zwickau-Weißenborn. Von dort aus sind sowohl das Zwickauer Stadtzentrum als auch erholsame Grünflächen wie der Waldpark zügig erreichbar. Die kulturelle sowie architektonische Attraktivität des Stadtteils Weißenborn gewährleistet ein ruhiges, abwechslungsreiches und familienfreundliches Leben. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche attraktive Freizeitangebote. Das nähere Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Spielplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

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Das Objekt

Das parkähnliche Grundstück umfasst ca. 1.070 m². Seitlich entlang am Anwesen führt ein Weg zum imposanten Eingangsbereich und direkt in den Garten. Der weitläufige und sehr gepflegte Garten ist ein kleines Paradies. Gerade erst dieses Jahr wurde die hochwertige Bepflanzung umfassend überarbeitet und wird seitdem professionell gepflegt. Bäume und Sträucher bieten ausreichend Sichtschutz. Die beiden Terrassen sind ideal in Richtung süd-west ausgerichtet und laden an warmen Sommernächten zu einem Glas Wein ein. Zudem verfügt das Grundstück über ein Gartenhaus sowie einen großzügigen Einfahrtsbereich mit elektrischem Tor. Direkt im Einfahrtsbereich befindet sich ein moderner Carport, welches bis zu zwei Autos vor der Witterung schützt und darüber hinaus noch genügend Abstellmöglichkeiten bietet. Damit die Autos auch im Winter geschützt sind, ist geplant, der Carport mit einem elektrischen Rolltor auszustatten.

Die Ausstattung

Die luxuriöse Familienvilla wurde von einem Münchner Architekten geplant, um 1907 erbaut und später unter Denkmalschutz gestellt. Dabei hat sie ihren historischen Charme behalten: Von baugeschichtlicher und baukünstlerischer Bedeutung ist der zweigeschossige Putzbau vor allem wegen seines weit vorragenden Walmdaches, seiner Bemalungen im Traufbereich, seines markanten Erkers mit hölzernen Vorrichtungen für Blumenkästen, seiner mehrfach geteilten Fenster und wegen seiner Bieberschwanzeindeckung, welche gerade erst dieses Jahr aufwendig gereinigt wurde. Dieses einmalige Kulturdenkmal wurde 2000 von Peter & Partner umfassend kernsaniert. Durch die bereits erfolgte Renovierung kam ein modernes Flair hinzu, das dem Anwesen im Zusammenspiel mit seiner althergebrachten Anmut eine ganz individuelle Ausstrahlung verleiht.

 

Angefangen im Kellergeschoss gelangt man über einen Flur in eine kleine Werkstatt, die Handwerkerherzen höherschlagen lässt. Gegenüberüber ist ein großzügiger Wasch- und Trockenraum mit sinnvoll gestalteten Einbauschränken und hochwertigen Miele-Geräten. Da der Keller aufwendig trockengelegt wurde, kann der anschließende Gästebereich mit vollausgestattetem Badezimmer und eigenem Terrassenzugang auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Neben dem Gästebereich liegt der Zugang zum Wellnessbereich. Dieser umfasst eine Holzsauna, eine wohltuende Massagedusche, einen Sportbereich mit allround-Sportgerät der Luxusmarke WellenGang und ein Tauchbecken mit eigenem Zugang zu einer sichtgeschützten Terrasse.

 

In die moderne Küche gelangt man vom herrschaftlichen und villentypischen Foyer. Sie besticht mit hochwertigen Einbaugeräten, einer Kochinsel und stilvollen Holz-, Spiegel- und Edelstahlelementen und kann mit einer Glasschiebetür vom Wohnzimmer getrennt werden. Direkt anschließend an die Küche findet sich der große Essbereich mit Ausblick in den verglasten Wintergarten. Je nach Sonneneinstrahlung werden automatisch Fenster geöffnet und die Panoramaverglasung verschattet. Zusätzlich kann der offene Wohn- und Essbereich mit einem Klimagerät gekühlt werden.

 

Wenn man die großen Glasschiebetüren öffnet, gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse. Neben dem Essbereich befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit seinem Holzkamin. Der komplette Wohn- und Essbereich profitiert innerhalb des Anwesens besonders vom großzügigen Lichteinfall, der hervorragend mit der farblich hellen Gestaltung des Wohnzimmers und mit der beheizten Solnhofener Natursteinverlegung harmoniert.

 

Zu den oberen Stockwerken gelangt man über eine imposante Treppe im Foyer. Im Obergeschoss liegt das geräumige Schlafzimmer mit dem repräsentativen Erker, das großen Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein exklusiv mit Marmor gefliestes Badezimmer mit luxuriöser Whirlpoolwanne und Wellnessdusche. Weiter führt die Treppe ins Dachzimmer, das zwar als bequemes Studio eingerichtet, aber multifunktionell einsetzbar und darüber hinaus durch mehrere Dachfenster wohlbelichtet ist. Zudem verfügt das Dachgeschoss über einen einmaligen Ausblick.

 

Die Sicherheit des Eigentümers ist durch eine Alarmanlage mit Aufschaltung zur Polizei gewährleistet. Die Haussteuerung kann über Smart Home geregelt werden, so dass beispielsweise die Haustür von Ferne geöffnet und geschlossen werden kann. Der Hauptenergieträger ist Gas mit einer modernen Buderus-Brennwerttherme mit Reserven. Insgesamt lässt diese einmalige Familienvilla keine Wünsche offen.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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