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Einfamilienhaus in Werdau

103
Ulmenweg 22, 08412 Werdau
360.000,00 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche ca.
1.254 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
453
Lage
Ulmenweg 22, 08412 Werdau
Flurstücksnummer
996
Baujahr ca.
2005
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksgröße ca.
1.254 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
360.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt.
Highlights

Doppelgarage, Carport, Stellplätze am Haus, Kaminofen, großer Außenpool, großzügiger Grundriss, Fußbodenheizung, Nobilia Einbauküche, überwiegend Rolläden, Solar zur Wassererwärmung

Garage
Ja
Stellplatz
Ja
Carport
Ja
Energieausweis
Verbrauchsausweis, 66,2 kWh (m2*a), Flüssiggas, Baujahr 2005, Energieeffizienzklasse B

Die Lage

Leubnitz-Forst in ein kleiner Ortsteil von Werdau im Landkreis Zwickau in dem gerade mal ca. 760 Einwohner leben. Ein hübsches, beschauliches Wohngebiet, das erst in den letzten Jahren gewachsen ist. Im naheliegenden Leubnitz befindet sich ein Kindergarten, ein Hort, eine Grundschule sowie eine Mittelschule. Mehrere Restaurants, ein Bäcker, ein Fleischer sowie ein Friseursalon sind ebenfalls in Leubnitz vorhanden. Die Freizeitgestaltung ist aufgrund der in unmittelbarer Umgebung befindlichen Badeseen, dem Freibad, einem großen Pferdegestüt - das auch Kutschfahrten anbietet sehr umfangreich. Wanderfreunde kommen durch die schönen Wanderwege in den umliegenden Wäldern ganz und gar auf ihre Kosten. Kurzum eine Region, in der man sich ein ganzes Leben wohlfühlen kann.

Das Objekt

Die idyllische Außenanlage lädt zur Entspannung ein. Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die Autos können alternativ auch in der großen Doppelgarage oder unter dem Carport geparkt werden. Ein größeres Gartenhaus beherbergt Ihre Fahrräder, Rasenmäher und weitere Gartengeräte. Der große Garten ist attraktiv und pflegeleicht gestaltet. Für frisches Obst sorgt ein schöner Pfirsichbaum der in den Sommermonaten viele Früchte trägt. Ein absolutes Highlight befindet sich außerdem im schönen Garten zwischen Pfirsichbaum und Haus: Ein ca. 6,00 x 3,20 Meter großer Pool, mit Abdeckplane und Sandfilteranlage, der sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet, sollte nicht unerwähnt bleiben. Freuen Sie sich auf wunderschöne Stunden in diesem gepflegten Haus mit tollem Garten - nur ca. 44 m vom Werdauer Wald entfernt.

Die Ausstattung

Im beschaulichen Leubnitz-Forst, direkt am Werdauer Wald gelegen, liegt dieses von uns exklusiv angebotene und modern ausgestattete Einfamilienhaus. Im Jahr 2005 massiv von der Firma Weber auf einen ca. 1.254 m² großen Grundstück erbaut, ist es mit seinen vier großzügigen Zimmern und insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche ein wahres Platzwunder. Über die Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen und modernen Flur, von dem die lichtdurchfluteten Räume abgehen. Im großen ca. 31 m² Wohn- und Essbereich befindet sich auch ein Kaminofen, der an kalten Tagen eine wunderbare Wärme in den Raum zaubert. Er lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche ist mit einer Nobilia Küchenzeile ausgestattet und mit ihren ca. 13 m² ein wahres Raumwunder. Auf die Terrasse und in den Garten gelangt man über das Wohnzimmer oder über die Küche. Der vom Flur abgehende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein ebenfalls vom Flur abgehendes Gäste-WC mit Dusche rundet den gut durchdachten Grundriss ab. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein komplettes Abdunkeln der Räume ermöglichen die Rollläden, die an fast allen Fenstern angebracht sind. Das Obergeschoss erreicht man über die Echtholztreppe aus Buche. Dort finden sich drei große und schön geschnittene Zimmer, die sich frei als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten lassen. Das Familienbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken sehr geräumig und modern ausgestattet. Die Vaillant Flüssiggastherme und ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher, der über Solar betrieben wird, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss in einem separaten Raum. Über eine Dachklappe gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Einmalige Aussicht in den Wald, absolute Ruhe und eine durchdachtes, gepflegtes Einfamilienhaus. Wenn Sie sich hier angesprochen fühlen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie Zugriff auf alle zum Objekt verfügbaren Informationen (z.B. 360°-Rundgänge, Luftaufnahmen, Grundrisse, Energiepass, Standort usw.)

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