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Einfamilienhaus in Leubnitz-Rößnitz bei Plauen

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08527 Leubnitz-Rößnitz
280.000,00 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche ca.
2.032 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
304
Lage
08527 Leubnitz-Rößnitz
Baujahr ca.
1953
Sanierungsjahr ca.
1998 und fortlaufend bis 2019
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksgröße ca.
2.032 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
280.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Highlights

ländliche Straßenlage, gute Verkehrsanbindung, weitläufiger Garten, Terrasse mit Pergola, Gartenhaus, Pool, Rasenroboter, Vorratskammer, Keller, vollbiologische Kläranlage, Garage

Keller
Ja
Garage
Ja
Einbauküche
Ja

Die Lage

Rößnitz ist ein beschauliches Örtchen der Gemeinde Rosenbach im Vogtlandkreis, ca. 10 Fahrminuten vor den Toren der großen Kreisstadt Plauen. Die Lage bietet einen traumhaften Ausblick sowie ausgiebige Ausflugsmöglichkeiten in die vogtländische Natur mit ihren grünen Hügeln und umliegenden Burgen. Durch die gute Verkehrsanbindung, gelangt man bequem in wenigen Fahrminuten zu zahlreichen Einkaufszentren, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Ein Haltepunkt des Schulbusses befindet sich nahezu vor der Haustür.

Das Objekt

Das liebevoll gepflegte Grundstück mit seinen ca. 2.032 m² liegt eingebettet zwischen Feldern und Wiesen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Pergola und Außenkamin wartet nur auf ganzjährige Grillabende mit Familie und Freunden. Der Pool bietet Erfrischung an heißen Sommertagen und nachdem sich die Großen und die Kleinen spielerisch verausgabt haben. Der Rasenroboter nimmt den Großteil der Gartenarbeit ab, sodass die eigene Scholle zum Genuss wird. Das Urlaubsgefühl befindet sich direkt vor Ihrer Haustür!

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Die Ausstattung

Das familienfreundliche Einfamilienhaus reiht sich in die ländliche Umgebung mit seiner ortstypischen Bebauung ein. Über den einladenden Flur gelangen Sie im Erdgeschoss in die Diele, von der aus der Zugang zu allen Räumen gewährt wird. Das große, helle Wohn- und Esszimmer bietet zusammen mit der großzügigen Küche den Mittelpunkt des Zusammenlebens der ganzen Familie. Ein Gästebad mit Dusche und eine praktische Vorratskammer runden die ideale erste Wohnebene ab. Über die unlängst hochwertig aufgearbeitete Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das zeitlose Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Das Haus wurde von einem Bauträger ca. 1998 grundlegend kernsaniert. Dabei wurden Fassade, Fenster, Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert. Die Elektro- und Wasserinstallationen sowie die Heizungsanlage wurden komplett modernisiert. 2014 wurde die Entwässerung auf eine vollbiologische Anlage umgestellt und umgerüstet. Ebenso wurde eine Hydromat-Mauerentfeuchtung installiert, sodass Sie viel nützlichen Stauraum im Keller nutzen können. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachspitz. Stetig wurden werthaltende und steigernde Maßnahmen durchgeführt, die den gehobenen Zustand unterstreichen.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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