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Einfamilienhaus in Chemnitz-Gablenz

103
09127 Chemnitz-Gablenz
auf Anfrage
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche ca.
1.168 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
487
Lage
09127 Chemnitz-Gablenz
Baujahr ca.
2015
Wohnfläche ca.
198 m²
Grundstücksgröße ca.
1.168 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Highlights

2 Doppelgaragen, 2 Terrassen, Whirlpool, Sauna, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, 2 Kinderzimmer, 28 kW PV-Anlage, 20 kW Speicher, Gas-Kamin, Luftwärmepumpe, Einbauküche, Brunnen, Bauhausstil, herausragendes und durchdachtes Design, Lichtinstallationen u.v.m.

Garage
2
Energieausweis
Bedarfsausweis, 31,2 kWh/(m²*a), Strom, Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse A

Die Lage

Chemnitz-Gablenz, eine der begehrtesten Lagen der Stadt, schmiegt sich harmonisch in das malerische Umfeld von Chemnitz-Adelsberg ein. Ruhe, die städtische Anbindung durch Straßenbahnen und ein hoch entwickeltes Umfeld sind hier geradezu selbstverständlich. Dank der optimalen Verkehrsverbindungen gelangen Sie in kurzer Zeit zum Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Regionen. Mit öffentlichen Verkehrsmittel und ebenso mit dem Rad sind Sie im Handumdrehen an allen Orten, die für ein familiäres Leben unabdingbar sind. Hervorragende infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Doch auch für Naturliebhaber liegen attraktive Ausflugsziele direkt vor der Haustür. In dieser Lage investieren Sie nicht nur in ein herausragendes Zuhause, sondern auch in Lebensqualität der Extraklasse.

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Das Objekt

Eingebettet in eine ruhige Seitenstraßenlage, bietet dieses großzügige und optimal geschnittene Grundstück einen seltenen Rückzugsort vom Alltag, ohne auf städtische Vorzüge zu verzichten. Im vorderen Teil ist das Grundstück großflächig gepflastert, was die Ein- und Ausfahrt zu den beiden Doppelgaragen erleichtert. Auch die Kleinen freuen sich hier über einen Platz zum Spielen und Toben. Ihre Gäste können direkt vor der Haustür parken und das Auto beruhigt auf dieser riesigen Fläche stehen lassen. Das elektrische, App-gesteuerte Tor kann von der Ferne aus geöffnet werden. Vor unerwünschten Gästen schützen Sie Kamera- und Sicherheitstechnik. Viele nützliche Helfer wie ein Mähroboter lassen hohen Komfort zu. Der makellos gepflegte Rasen legt sich wie ein grüner Teppich über das Anwesen und versprüht ein Gefühl von Frische und Erholung. Die sorgfältig beschnittenen Hecken, die das Grundstück umfrieden, verleihen nicht nur Struktur und Eleganz, sondern bieten auch Sichtschutz und betonen das Gefühl der Abgeschiedenheit und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die vom modernen und formschönen Baukörper eingerahmt wird. Hier sitzen Sie geschützt vor Wind und neugierigen Blicken und genießen die wärmenden Sonnenstrahlen des Spätnachmittags sowie den Sonnenuntergang in seiner vollen Pracht. Die morgendliche Yogaeinheit und das gemütliche Frühstück im Freien lassen Sie hervorragend in den Tag starten. Die Terrasse wird somit zum idealen Ort für entspannte Stunden, sei es bei einem gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden, bei einem ruhigen Moment allein mit einem Buch in der Hand und sogar an kalten Wintertagen im sprudelnden, wärmenden Whirlpool.

Die Ausstattung

Man sieht sehr deutlich - hier wurde ein Traum erfüllt und kompromisslos umgesetzt. Beim Betreten dieser exklusiven Immobilie offenbart sich eine Welt des Komforts und der Eleganz, ohne auf familiäre Anforderungen zu verzichten. Der Flur ist das Gesicht eines Hauses und heißt Sie herzlich willkommen. Er führt vorbei an der bodentiefen Verglasung Richtung Garten und führt Sie direkt zum Herz dieses Traumobjektes. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich beinahe über das gesamte Erdgeschoss und lädt mit seiner Helligkeit durch die riesigen Fensterflächen zum Verweilen ein. Er bietet den perfekten Raum für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Der saubere und kinderleicht zu betreibende Gas-Kamin wird per Knopfdruck auf dem Handy entzündet und versprüht Behaglichkeit im Herbst und Winter. Die freitragende Treppe mit ihrer aufwendigen Lichtinstallation verleiht dem Wohnbereich seine Großzügigkeit und das weitläufige Ambiente, das bis in den Galeriebereich reicht. Selbst der Handlauf ist eine Einzelanfertigung, die auf Ständer verzichtet und somit den willkommen heißenden Charakter dieses Traumhauses untermalt. Natürliche und moderne Materialien wie die Schieferriemchen, der Treppenhandlauf aus Eiche und die Elemente aus Stahlbeton wechseln sich ab und erzeugen den spannenden Kontrast im Design. Die exklusive und zeitlose Küche präsentiert sich als wahrer Blickfang. Die moderne Ausstattung verspricht höchsten Kochkomfort und vor Allem Spaß bei der Bewirtung. Ob Familienessen oder Dinnerparty – hier werden kulinarische Träume für jeden Hobbykoch Wirklichkeit. Mit hochwertigen Elektrogeräten und einem durchdachten Aufbau bietet die Küche sowohl Funktionalität als auch ästhetischen Genuss. Köstliche Gerichte können auf der zweiten Terrasse mit Grillplatz zelebriert werden, während die größere Terrasse mit einer einladenden Sitzecke den idealen Platz für den Aperitif bietet. Mit zwei geräumigen Kinderzimmern, einem eleganten Schlafzimmer und einem stilvollen Ankleidezimmer bietet das Haus genug Raum für eine Familie und deren individuelle Bedürfnisse. Das Masterbad ist ein wahres Highlight: Eine freistehende Wanne für entspannende Bäder, während Sie einen Film und die interessantesten Basketballspiele schauen auf dem geschützt vor Wasser und Feuchtigkeit eingepassten Flachbildschirm. Eine Regendusche und die Sauna garantieren Wellness- Momente, die ihresgleichen suchen. Zusätzlich stehen ein weiteres Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Technisch befindet sich das Haus auf dem neusten Stand. Eine Photovoltaik-Anlage mit 28 kW bedeckt beinahe die gesamten Dachflächen. Durch die riesige Dimensionierung wird ein Überschuss produziert, der im 20 kW Akku gespeichert wird, sodass auch ohne Sonneneinstrahlung beruhigt die 2022 eingebaute Luftwärmepumpe, die Waschmaschine, der Herd und auch der Whirlpool laufen können. Stromkosten sind bei diesem Haus beinahe ein Fremdwort. Die beiden Doppelgaragen runden das Angebot ab und sorgen für Sicherheit und Komfort für Ihre Fahrzeuge. Im Übrigen lassen sich hier auch Ihre Elektrofahrzeuge laden. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern und investieren Sie in ein Leben voller Luxus, Nachhaltigkeit und Qualität. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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