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Pension, Ein- oder Zweifamilienhaus in Chemnitz-Röhrsdorf

250
Limbacher Straße 7, 09247 Chemnitz-Röhrsdorf
470.000,00 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche ca.
1.001 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
372
Lage
Limbacher Straße 7, 09247 Chemnitz-Röhrsdorf
Flurstücksnummer
224/d + 928/2
Baujahr ca.
1894
Sanierungsjahr ca.
seit 2012 fortlaufend bis 2021
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksgröße ca.
1.001 m²
Zimmer
9 + eine ausgebaute Wohngarage
Kaufpreis
470.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Highlights

idyllische Lage, voll möbliert, direkt am Feld und am Pleißenbach gelegen, teilweise Fußbodenheizung, gute Verkehrsanbindung, 5 Stellplätze, Keller, sehr gepflegter und nachhaltiger Zustand, Bad in jedem Zimmer, großzügiger Wintergarten, kleiner Dekoladen, Weiternutzung als Pension denkbar, ausgebautes Dachgeschoss, sichtbares Fachwerk

Keller
Ja (teilunterkellert)
Garage
Ja (als Wohngarage umgebaut)
Stellplatz
5
Einbauküche
Ja
Energieausweis
V, 124,6 kWh, Erdgas, Bj 1894, D

Die Lage

Die ehemalige eigenständige Ortschaft Röhrsdorf wurde 1998 eingemeindet und ist seitdem ein Stadtteil von Chemnitz. Am nordwestlichen Rand der Großstadt gelegen, erfreut sich die Region größter Beliebtheit bei Ruhesuchenden, Naturliebhabern und Bewohnern aller Altersklassen. Über die Zeit entwickelte sich die Umgebung zu einem gut angebundenen Stadtteil. Die Nähe zur Autobahn besticht genauso sehr wie die kurze Entfernung zum Chemnitz-Center, welcher mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in nur fünf Autominuten zu erreichen ist. Zusätzlich befinden sich angesiedelte Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und das Röhrsdorfer Industriegebiet, mit zahlreichen Händlern verschiedener Sparten, in direkter Umgebung. Direkt an der angebotenen Immobilie und an der umliegenden Wohnsiedlung angrenzend, erstrecken sich weitläufige Felder, dessen Wege zu einem Spaziergang und im Herbst zum Drachensteigen einladen. 

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Das Objekt

Das Grundstück reiht sich in ein wunderschönes und ländliches Ensemble mit seinem vielseitigen Grünbestand ein. Auf der großzügigen 1.001 m² großen Grundstücksfläche wurde ein liebevoll gepflegter, parkähnlicher Garten angelegt. Entlang des gesamten Grundstücks befinden sich zahlreiche gemütliche Sitzgelegenheiten, welche sich perfekt für die ein oder andere Gartenparty anbieten. Gleichzeitig findet der Ruhesuchende eine wohlig abgeschiedene Privatsphäre, um nach dem Arbeitstag entspannt durchzuatmen. Die Spielwiese im hinteren Teil des Grundstückes kann für unzählige sportliche sowie gärtnerische Aktivitäten genutzt werden. Dort finden man ebenso zwei Schuppen, die genug Stauraum für die Gartengeräte liefern sowie als Werkstatt nutzbar wären. Der moderne Pavillon ist einladend für feierliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Für Hobbygärtner ist durch den angelegten Kräutergarten ebenso vorgesorgt. Charakteristisch ist der direkt an dem Grundstück fließende Pleißenbach, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sowie für Entspannung sorgt. Insgesamt 5 Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Wer hier lebt, wird schnell feststellen - das Urlaubsgefühl befindet sich gleich vor der Haustür!

Die Ausstattung

Das historische Wohnhaus besticht in der umliegenden, familiären Wohnumgebung mit seinem einzigartigen Fachwerkstil. Seit 2012 wurden fortlaufende Sanierungsmaßnahmen unternommen, um den ländlichen Charme des Wohnhauses zu erhalten. So wurden die Fenster erneuert, das Dach mit charakteristischem Schiefer und Dachschindeln neu eingedeckt, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss eingebaut und das Dachgeschoss in gemütlichen Wohnraum umgebaut. Dadurch entstanden insgesamt 8 attraktive Gästezimmer, welche im Landhausstil eingerichtet wurden. Da hier die Nutzung als Pension vorgesehen war, erfreute sich das Objekt stets größter Beliebtheit bei den Gästen.

 

Das Gebäude ist in drei Ebenen aufgeteilt. Die erste Wohnebene beinhaltet ein kleines Foyer, ein großzügiges Schlafzimmer, einen geräumigen Essbereich, die charmante Küche, Gästetoiletten und den Zugang zum gemütlichen Wintergarten. In der Küche befindet sich eine große Kücheninsel, mit der die Arbeit flexibler umgesetzt werden kann. In dieser Ebene ist die Fußbodenheizung in jedem Raum, außer in der Küche integriert. Der Wintergarten bietet sich für jegliche Feierlichkeiten an kalten Tagen an, da mehrere Heizmöglichkeiten eingebaut wurden. Zusätzlich gelangt man von hier aus in den kleinen Dekorationsladen, welcher für alternative Nutzungsmöglichkeiten ausreichend Platz liefert.

 

Getrennt von dieser Ebene ist die mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohngarage, welche man auf der Hausrückseite erreicht. Hier ist genug Platz, um Gäste unterzubringen oder es als ruhiges, abgetrenntes Büro zu nutzen. Geht man nun die imposante Holztreppe hoch in die erste und zweite Ebene, erreicht man insgesamt sieben weitere Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Schlafzimmer mit einem eigenen Bad en Suite ausgestattet ist. Beim Dekorieren der Zimmer wurde gesteigerten Wert auf den Erhalt des ländlichen Charmes gelegt. Neben der zwei Schuppen, bietet sowohl der Spitzboden als auch der Keller weitere Lagermöglichkeiten. Die gesamte Ausstattung kann bei Bedarf gerne übernommen werden.

 

Die Weiternutzung als Wohnhaus, welches man nebenbei als Pension vermieten kann, wäre denkbar. Dennoch steht der hauptsächlichen Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus nichts im Wege. Sprechen Sie uns auf die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren. Sie werden es nicht bereuen!

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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