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Ein- bis Zweifamilienhaus in Chemnitz-Rabenstein

143
09117 Chemnitz-Rabenstein
634.000,00 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche ca.
4.775 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
506-2
Lage
09117 Chemnitz-Rabenstein
Baujahr ca.
1996
Sanierungsjahr ca.
2002 und fortwährend
Wohnfläche ca.
185 m²
Nutzfläche ca.
89 m² (teilweise ausgebaut)
Grundstücksgröße ca.
4.775 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
634.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt.
Highlights

3 Stellplätze, Balkon, Terrasse, Bäder mit Wanne und Dusche, Kamine auf 2 Etagen, beheizter Keller, schöner großer Garten mit Altbaumbestand und noch zu vermessendem Grundstück im Außenbereich, teilweise Fußbodenheizung, Tageslichtinstallation im EG-Flur, Fußböden gefliest

Keller
Ja
Stellplatz
3
Energieausweis
Verbrauchsausweis, 101,00 kWh/(m²*a), Erdgas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse D

Die Lage

Willkommen im begehrten Stadtteil Rabenstein, wo Ruhe und Stadtnähe eine harmonische Symbiose eingehen. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer Lage, die begeistern wird. Rabenstein ist bekannt für seine grüne Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt ist hervorragend: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Alternative für die tägliche Mobilität darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre der Umgebung macht den Standort zu einem idealen Wohnort.

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Das Objekt

Das großzügige Grundstück entfaltet seinen Charme durch eine wohlüberlegte Kombination aus Nutzbarkeit und Ästhetik. Mit drei praktischen Stellplätzen direkt vor dem Haus beginnt die Bequemlichkeit für Sie und Ihre Gäste bereits an der Grundstücksgrenze. Der Garten selbst ist ein Paradebeispiel für eine gelungene Gestaltung, die sowohl Erholung als auch Aktivitäten im Freien ermöglicht. Die liebevoll angelegten Blumenbeete, die je nach Jahreszeit in unterschiedlichen Farben erstrahlen, verleihen dem Garten eine persönliche Note und laden zum Gärtnern ein. Der gewachsene Baumbestand spendet an heißen Tagen wohltuenden Schatten und unterstreicht den Charakter des Gartens als grüne Oase in der Großstadt. Neben diesen ästhetischen Aspekten bietet der Garten riesigen Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Kinder finden hier viel Raum zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene Entspannung und Ruhe finden. Ob bei der Arbeit im Gemüsebeet, beim Grillen mit Freunden oder einfach beim Lesen eines Buches unter dem Baum – der Garten erfüllt Ihre Anforderungen und trägt maßgeblich zur Lebensqualität bei. Die sorgfältige Pflege und Gestaltung des Außenbereichs spiegelt die Liebe zum Detail wider, die auch im Inneren des Hauses zu finden ist. Es ist ein Ort, der mitdenkt und mitwächst – ideal für Familien, die einen aktiven und erfüllten Lebensstil im Einklang mit der Natur suchen. Weite Teile des Grundstückes im unteren Bereich sind Wiesen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für kleine Räuber und Outdoor-Enthusiasten. Die Weitläufigkeit und ein toller Blick über die Umgebung ist hier gesichert. Die Teilfläche des Grundstückes ist noch zu vermessen.

Die Ausstattung

Wer träumt ihn nicht, den Traum vom naturnahen Haus, abseits von großen Straßen, Lärm und Trubel? Trotzdem schnelle Wege zur Arbeit und noch wichtiger - nach Hause! Dann heißen wir Sie herzlich willkommen inmitten von Radwegen, Wiesen und geschützt vor den Blicken der Nachbarn. Dieses gepflegte Objekt zeichnet sich durch seine durchdachte Aufteilung, nachhaltige Ausstattung und vielseitige Möglichkeiten aus. Auf zwei Etagen verteilen sich derzeit zwei separate Wohnungen, die sowohl Zusammenleben als auch Privatsphäre ermöglichen und bei Bedarf auch zusammengelegt werden können. Somit ist es besonders für große Familien geeignet, die einen hohen Bedarf an Wohnfläche haben. Im Eingangsbereich mit der großen Tageslichtinstallation wird man durch eine angenehm helle Atmosphäre des Erdgeschosses willkommen geheißen. Die Fußböden sind hochwertig gefliest und sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht. In den Wohnbereichen erwarten die Bewohner jeweils ein einladender Kamin, die an kühlen Tagen für Wärme und Gemütlichkeit sorgen. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen direkten Zugang zum Garten. In der oberen Einheit kann die Natur vom Balkon aus betrachtet und durchgeatmet werden. In den Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohlbefinden. Sie verfügen über eine Wanne und eine Dusche, was den Komfort zusätzlich erhöht. Durch die bisherige Nutzung ist das Obergeschoss mit einer weiteren Einbauküche ausgestattet. Im großen, oberen Wohnbereich wurde, eine Fußbodenheizung verbaut. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliches Nutzungspotenzial und wird bereits als Arbeits-, Hobby- und Fitnessraum genutzt und werden beheizt. Der Dachboden birgt weiteres Ausbaupotenzial und kann nach Belieben gestaltet werden, sei es als zusätzlicher Stauraum, als Atelier und als Studio. Dieses wertige Traumhaus in Chemnitz-Rabenstein bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität. Es eignet sich hervorragend für Familien, die das Zusammenleben unter einem Dach schätzen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Entdecken Sie die Möglichkeiten und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen und vor Allem mit wem Sie es möchten.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie Zugriff auf alle zum Objekt verfügbaren Informationen (z.B. 360°-Rundgänge, Luftaufnahmen, Grundrisse, Energiepass, Standort usw.)

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