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Ein- bis Dreifamilienhaus in Chemnitz-Grüna

Pleißaer Straße 3, 09224 Chemnitz-Grüna
335.000,00 €
Kaufpreis
1.710 m² (teilbar)
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
239
Lage
Pleißaer Straße 3, 09224 Chemnitz-Grüna
Baujahr ca.
1890 und 1930
Sanierungsjahr ca.
1990
Anzahl der Zimmer
19
Nutzfläche ca.
552 m² (gesamt)
Grundstücksgröße ca.
1.710 m² (teilbar)
Teilbar ab ca.
600 m²
Kaufpreis
335.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Highlights

gehobene Infrastruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ruhige Seitenstraßenlage, großzügiges Grundstück mit Garagen und Lagergebäuden

Keller
Ja
Garage
Ja
Einbauküche
Ja
Objektzustand
GEPFLEGT
Energieverb.-Kennw.
B, 272,8 kWh, Gas, Bj 1890, H
Jahreskaltmiete-Ist ca.
2.940,00 €
Vermietungsstand
1 von 5

Das Objekt

Umringt von historisch gewachsener Siedlungsbebauung reiht sich das familiäre Objekt ein. Es wurde in der Vergangenheit stetig gepflegt und den Anforderungen entsprechend modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlagen und Fenster erneuert. Ein wesentlicher Schritt in der Sanierung wurde mit dem Einbringen einer Horizontalsperre im Kellerbereich getan. Im Innenbereich wurden zum Beispiel im Erdgeschoss und Dachgeschoss verschiedene Grundrissveränderungen vorgenommen ohne die historisch anmutende Erscheinung zu entstellen. Die im Erdgeschoss befindliche, ursprünglich gewerblich genutzte Einheit, wurde mit einem großen Bad versehen und dient derzeit als gern genutzter Partyraum für große Gesellschaften. Hier wäre die Schaffung einer großzügigen Wohneinheit oder eines Wellnessbereiches denkbar. Das erste Obergeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, die sich gegebenenfalls zusammenlegen ließen, um eine große 4-5 Raumwohnung schaffen zu können. Die 2-Raumwohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Auf dieser Ebene finden Sie früheren Räumen einer Kosmetikpraxis diverse, teilweise ausgebaute Kammern, die neben dem darüber befindlichen Spitzboden Ihre Ausbaureserve darstellen. Hier finden Sie viele und vielfältige Möglichkeiten der Entwicklung - Sie werden erstaunt sein.

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Die Ausstattung

Auf dem großen, abgeschlossenen Grundstück befinden sich nützliche Nebengebäude mit Garagen und Lagerräumen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Eine Nutzung als Lager für Ihr Gewerbe wäre ebenso denkbar. Auf dem Grundstück finden Sie ebenso viele ruhige Ecken zum Entspannen und großzügige Flächen für Festlichkeiten im Freien.

Die Lage

Das traditionsreiche Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Chemnitzer Stadtteil Grüna. In direkter Nachbarschaft fügen sich zahlreiche, liebevoll errichtete Einfamilienhäuser und Wohnanlagen in die gewachsene Siedlung ein. In Kürze erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Das nahe gelegene Waldgebiet mit beliebten Ausflugszielen wie dem Aussichtsturm „Zum Totenstein“, dem Wildgatter, dem Stausee Oberrabenstein, dem Forsthaus Grüna und dem Grünaer Folklorehof ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Anbindung zur A72 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet einen hervorragenden Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. In die Chemnitzer Innenstadt gelangt man innerhalb von ca. 20 Minuten. Haltepunkte des ÖPNV befinden sich im Umfeld des Objektes.

 

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