Eigentumswohnungen in Chemnitz-Rabenstein
moderne 3- und 4-Raum-Wohnungen, exklusive Penthouse-Maisonettes, große Dachterrassen, offene Grundrisse, umlaufende Glasfronten, z.T. Wohnungen mit Gartenanteil, Terrasse oder Loggia je Einheit, lichtdurchflutet, hochwertige Architektur, ruhige Lage, beliebter Stadtteil, Stellplätze und Garagen, Spielplatz auf dem Grundstück, jede Einheit mit eigener PV-Anlage, Wechselrichter und Stromspeicher, Eisspeicher mit passiver Kühlung
Die Lage
Die modernen und attraktiven Eigentumswohnungen befinden sich im Stadtteil Rabenstein, einem familienfreundlichen und naturnahen Wohngebiet von Chemnitz. Die Lage besticht durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, urbaner Verbindung sowie umfassender Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. In fußläufiger Umgebung sind mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden, was besonders für Familien eine solide Betreuung- und Bildungsgrundlage bietet. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken gesichert. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Nahversorger in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: Mehrere Buslinien verbinden Rabenstein direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und angrenzenden Stadtteilen. Zudem gelingt über die nahegelegene A72 und A4 eine schnelle Verbindung ins Umland. Zusammengeführt ergibt sich eine Lage, die Urbanität mit Naherholung vereint, durch zentrale Anbindung überzeugt und gleichzeitig familienfreundlich und grün geprägt ist – ein Standort, der sowohl den Lebensstil von Eigennutzern als auch das Anlageinteresse von Investoren optimal adressiert.
Das Objekt
Das gepflegte Grundstück der Wohnanlage ist klar strukturiert, funktional ausgestattet und ansprechend gestaltet – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem ruhigen, gut angebundenen Stadtteil. Zur Anlage gehören mehrere Stellplätze sowie Garagen, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten – ein Vorteil, der in städtischen Lagen zunehmend an Bedeutung gewinnt. Ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und unterstreicht die Familienfreundlichkeit. Die ordentliche Gesamtgestaltung vermittelt bereits auf den ersten Blick einen positiven, gepflegten Eindruck. Für Eigennutzer bietet sich hier ein traumhaftes Wohnumfeld, für Investoren eine solide Basis mit guter Außenwirkung.
Die Ausstattung
Diese charmanten Eigentumswohnungen stehen für modernes, lichtdurchflutetes Wohnen in architektonisch anspruchsvoller Ausführung. Jede Einheit überzeugt mit einem eigenen Charakter – von der großzügigen Familienwohnung im Erdgeschoss bis hin zum exklusiven Penthouse mit Weitblick. Dank durchdachter Grundrisse, offener Raumkonzepte und großzügiger Außenflächen bietet das Ensemble flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und attraktive Perspektiven für Investoren.
Im Erdgeschoss überzeugen die Einheiten mit großzügigen Terrassenflächen, teils über 30 m² groß, und direktem Zugang zu privaten Gartenanteilen. Offene Wohnbereiche mit großzügiger Verglasung schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Weite, Licht und Freiraum legen. Auch kompakter geschnittene Wohnungen vermitteln durch ihre durchdachte Architektur ein unerwartetes Maß an Großzügigkeit. Im ersten Obergeschoss setzt sich das Konzept klar strukturierter, offener Grundrisse fort. Neben großzügigen Wohn- und Essbereichen bieten alle Einheiten mindestens ein flexibel nutzbares Zusatzzimmer sowie eine Loggia oder Terrasse – vielseitig nutzbar und optimal für moderne Lebensentwürfe. Die oberen Etagen beherbergen exklusive Penthouse-Maisonettes mit außergewöhnlicher Raumhöhe, umlaufenden Fensterflächen und direktem Bezug zur Natur. Mit Dachterrassen von über 90 m² – teils überdacht – entstehen lichtdurchflutete Rückzugsorte mit Loft-Charakter, die Wohnkomfort und architektonischen Anspruch auf höchstem Niveau verbinden. Ob Familienwohnung, modernes Refugium oder stilvolles Penthouse – jede Einheit folgt dem Anspruch, hochwertige Wohnqualität mit funktionalem Design und atmosphärischer Klarheit zu verbinden.
Ein absolutes Highlight dieses Projekts ist das ganzheitlich durchdachte Energiekonzept, das steigenden Energiekosten aktiv entgegenwirkt und langfristige Planungssicherheit schafft. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, einen Wechselrichter sowie einen Stromspeicher, abgestimmt auf die jeweilige Wohnungsgröße. Tagsüber erzeugter Strom wird direkt verbraucht, überschüssige Energie gespeichert oder in das öffentliche Netz eingespeist – mit Rückvergütung durch den Netzbetreiber. Eine integrierte Notstromfunktion sorgt zudem für Versorgungssicherheit bei Stromausfall. Für Heizung und Warmwasser kommt eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit PVT-Hybridkollektoren (Photovoltaik + Solarthermie) zum Einsatz. Ein zentraler Pufferspeicher sorgt für effiziente Verteilung, während ein Eisspeicher mit Erdkollektoren den ganzjährigen Betrieb stabilisiert und im Sommer eine passive Kühlung der Wohnräume um bis zu 3 °C ermöglicht – ganz ohne zusätzlichen Energieeinsatz. Das Ergebnis: bis zu 90 % Einsparung bei Heiz- und Warmwasserkosten, ein hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Für Eigennutzer wie Investoren bedeutet das eine wertbeständige, zukunftssichere Entscheidung – verbunden mit einer Wohnqualität, die ökologische Verantwortung und ökonomische Vernunft vereint.
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Energieausweis Trützschlerstraße
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Flurkarte Trützschlerstraße
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Lageplan Trützschlerstraße
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Preisliste Trützschlerstraße
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technische Zeichungen Trützschlerstraße
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Teilungserklärung, Baubeschreibung, Abgeschlossenheitsbescheinigung Trützschlerstraße
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Übersichtsplan Trützschlerstraße
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Wohnflächenberechnung Trützschlerstraße
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