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Eigentumswohnung in Chemnitz-Hilbersdorf

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Klarastraße 43, 09131 Chemnitz-Hilbersdorf
90.000,00 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche ca.
370 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
319
Lage
Klarastraße 43, 09131 Chemnitz-Hilbersdorf
Flurstücksnummer
74/t, WE: 09
Baujahr ca.
1900
Sanierungsjahr ca.
2001, 2019, fortlaufend
Wohnfläche ca.
53 m²
Grundstücksgröße ca.
370 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
90.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Highlights

langjährige Vermietung, attraktive Maisonette-Wohnung, familienfreundliche Seitenstraßenlage, gute Verkehrsanbindung, Kellerabteil, Denkmalschutz

Etage
3. OG und Dachgeschoss
Keller
Ja
Energieausweis
nicht erforderlich, da Denkmalschutz
Jahreskaltmiete-Ist ca.
3.120,00 €
Jahreskaltmiete-Soll ca.
3.498,00 € (bei 5,50 €/m²)
Hausgeld
146,83 € (WP19)

Die Lage

Hilbersdorf befindet sich im Chemnitzer Osten und zeichnet sich durch seine Nähe zum Zeisigwald und der damit verbundenen Ruhe und auch durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Der Stadtteil ist bei einem weiten Spektrum an Mietern sehr beliebt und durch die Bebauung mit gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern geprägt. Er stellt somit, neben dem Kaßberg, eines der wenigen noch erhaltenen, eindrucksvollen Beispiele vergangener Bauepochen dar. In fußläufiger Nähe befinden sich Spielplatz, Supermarkt, Bushaltestellen, Bäcker, Ärzte, Kitas und mehrere schulische Einrichtungen.

Das Objekt

Das ca. 370 m² große Grundstück ist größtenteils mit dem Mehrfamilienhaus bebaut. Der abgeschlossene, von der Hausgemeinschaft nutzbare Innenhof bietet den Bewohnern einen ruheausstrahlenden Ort der Erholung. Davon profitieren auch die dahin ausgerichteten Balkone sowie der anliegende Wäscheplatz. Parkplatzmöglichkeiten befinden sich zahlreich entlang der selten befahrenen Seitenstraße.

Die Ausstattung

Die Wohnanlage reiht sich in die ruhige und familienfreundliche Umgebung ein. Während der Kernsanierung des Gründerzeithauses wurden moderne Wohnungen hergestellt. Unter Anderem entstand eine zeitgemäße Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern auf ca. 53 m², die bereits langfristig vermietet ist. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage inklusive zum Beispiel verschiedener Leitungen, Abgas- und Schornsteinanlage, Heizkessel und des Speichers modernisiert. Das denkmalgeschützte, straßenzugprägende Gebäude spiegelt, durch die außergewöhnlich feine Verzierung der Eingangstür und der gründerzeittypischen Fassadengestaltung, den Charme dieses Standorts wider. Große Fenster führen ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis herbei und sorgen für helle und angenehme Räume. Das Objekt wurde durchgehend sehr gepflegt und zuverlässig durch die Hausverwaltung betreut. Das langjährig bestehende Mietverhältnis unterstreicht, dass sich diese Wohnung als stabile Investition eignet.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie Zugriff auf alle zum Objekt verfügbaren Informationen (z.B. 360°-Rundgänge, Luftaufnahmen, Grundrisse, Energiepass, Standort usw.)

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