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Innenstadthaus in Limbach-Oberfrohna

102
An der Stadtkirche 2, 09212 Limbach-Oberfrohna
199.000,00 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche ca.
950 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
503
Lage
An der Stadtkirche 2, 09212 Limbach-Oberfrohna
Flurstücksnummer
9
Baujahr ca.
1850
Sanierungsjahr ca.
teilweise ab 1980
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksgröße ca.
950 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
199.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Highlights

Wintergarten, Garage, Nebengebäude mit Ausbaupotenzial, Seitenstraßenlage, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, großer Garten

Keller
Ja
Garage
Ja
Energieausweis
Bedarfsausweis, 411,52 kWh/(m²*a), Erdgas, Baujahr 1850, Energieeffizienzklasse H

Die Lage

Willkommen in Limbach-Oberfrohna, einer Stadt, die durch ihre idyllische Lage im Herzen Sachsens besticht. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer Straße, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Diese exklusive Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das lokale Verkehrsnetz, wodurch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht ein urbanes Lebensgefühl ohne auf die Ruhe und den Charme einer kleineren Gemeinschaft verzichten zu müssen. Für Naturliebhaber bietet die umgebende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

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Das Objekt

Das großzügige Grundstück der Doppelhaushälfte ist eine wahre Oase der Ruhe. Mit einer Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, und zusätzlichen Stellplätzen davor, werden keine Parkplatzsorgen aufkommen. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, bietet Kindern viel Platz zum Spielen und ist der perfekte Ort für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, das mit seinem Ausbaupotenzial vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Atelier oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung bestechen. Im Erdgeschoss erwarten Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier drei Räume, Küche sowie Bad zur individuellen Gestaltung. Die zweite Etage beherbergt den Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet mit seinen Fenstern aus Buntglas ein tolles Ambiente und ist der ideale Ort für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Auch können auf dieser Etage die privaten Rückzugsorte: Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer entstehen. Die dritte Etage lässt sich in zusätzlichen Wohnraum verwandeln und der Keller bietet die Möglichkeit zusätzlichen Nutzraum zu schaffen, der vielseitig, etwa als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Das Haus bedarf zwar einer Sanierung, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um all Ihre Wohnträume mit Kreativität und persönlicher Note zu verwirklichen. Hier können stilvolles Wohnen mit Funktionalität vereint werden und somit kann es den idealen Lebensraum für Familien oder eine attraktive Kapitalanlage für Investoren bieten.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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