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Doppelhaushälfte in Chemnitz-Reichenbrand

102
Sonnenleite 47, 09117 Chemnitz-Reichenbrand
245.000,00 €
Kaufpreis
100 m² (erw.)
Wohnfläche ca.
570 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
444
Lage
Sonnenleite 47, 09117 Chemnitz-Reichenbrand
Flurstücksnummer
537
Baujahr ca.
1936
Sanierungsjahr ca.
2014
Wohnfläche ca.
100 m² (erw.)
Grundstücksgröße ca.
570 m²
Zimmer
4 (erweiterbar)
Kaufpreis
245.000,00 €
Courtage
5,95% inkl. MwSt.
Highlights

sehr guter baulicher Zustand, kaum Sanierungsrückstau, städtische Seitenstraßenlage, Nähe zu Kleingärten, gepflegter Garten, Werkstatt, Ausbaupotenzial, sehr gute Verkehrsanbindung, Keller

Keller
ja
Garage
ja
Energieausweis
Verbrauchsausweis, 117,8 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1936, Energieeffizienzklasse D

Die Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im gefragten Chemnitzer Westen. Das grüne Reichenbrand zeichnet sich nicht nur durch seine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und seine verkehrsgünstige Lage, sondern besonders durch seine Naturnähe aus. Das Einkaufszentrum Neefepark, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an schulischen Einrichtungen befinden sich geradezu vor der Haustür. Reichenbrand ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen und der Anschluss zur A72 Chemnitz-Süd ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Das Objekt

Wer träumt nicht vom Rückzugsort in der hektischen Großstadt. Hier wird dieser Traum real, denn die Doppelhaushälfte umgibt ein pflegeleichter und liebevoll angelegter Garten, der darauf wartet von Ihnen geschätzt zu werden. Die befestigte, gepflasterte Einfahrt führt zum Haus. Den sommerlichen Sonnenuntergang genießen Sie zukünftig auf der Terrasse im vorderen Bereich und finden ein schattiges Plätzchen auf dem großzügigen Areal. Gartengeräte können in der Garage untergebracht werden und ebenso im Paradies eines jeden Heimwerkers, der Werkstatt im rückseitigen Anbau. In den Beeten können Sie zum Selbstversorger werden und sich so manche Erinnerung in den Alltag zurückholen und für Ihre Zukunft schaffen.

Die Ausstattung

Eingebettet in die historisch gewachsene Siedlungslage entstand ca. 1936 ein immer gefragtes Wohnquartier. Im Laufe der Jahrzehnte veränderten sich die einzelnen Doppelhaushälften individuell und bilden noch immer ein stimmiges und deshalb attraktives Wohnumfeld. Im und am Haus wurden in den zurückliegenden Jahren umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass Sie hier die absolut solide Basis finden, um sich mit wenigen Mitteln den Traum vom Eigenheim mit gehobenen Ansprüchen zu erfüllen. Wesentliche Arbeiten am Dach, der Fassade, den Fensteraustausch und der Rollladeneinbau wurden fachgerecht ausgeführt. Erst 2014 erhielt das Haus eine neue Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik, verschiedene Medieneinführungen sowie die Strominstallation im Keller wurden modernisiert. Etwaige Grundrissveränderungen könnten sich lohnen, um die derzeit 4 Zimmer umzugestalten. Das Ausbaupotenzial im Dachspitz und im Anbau könnten somit bestens genutzt werden. Der Bestand befindet sich in einem hervorragenden Zustand und benötigt lediglich Ihre kreativen Ideen, um Ihr wohliges Zuhause zu sein.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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