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Doppelhaushälfte in Chemnitz-Klaffenbach

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Würschnitztalstraße 70, 09123 Chemnitz-Klaffenbach
220.000,00 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche ca.
430 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
415
Lage
Würschnitztalstraße 70, 09123 Chemnitz-Klaffenbach
Flurstücksnummer
284/2
Baujahr ca.
1930
Sanierungsjahr ca.
2000
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksgröße ca.
430 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
220.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Highlights

verkerhrsgünstige Anbindung an den ÖPNV, gute Infrastruktur, Keller, Dachspitz, Garage, Garten

Keller
ja
Garage
ja
Energieausweis
B, 175,9 kWh, Gas, Bj 1930, F

Die Lage

Die gemütliche Doppelhaushälfte finden Sie im schönen Chemnitzer Stadtteil Klaffenbach. Am südlichen Stadtrand gelegen, ist die Umgebung geprägt von Einfamilienhäusern, die an Wiesen und Felder grenzen. Die sehr gute Anbindung an die Bundesstraße 95 öffnet Ihnen viele Ausflugsmöglichkeiten in die Natur des Erzgebirges. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Haltestelle der Citybahn, die direkt bis in das Stadtzentrum fährt. Mit dem Auto fahren Sie ca. eine viertel Stunde. Ebenso schnell gelangen Sie auf die Autobahn. Im direkten Wohnumfeld ist eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sowie das Kauflandcenter und das Wasserschloss Klaffenbach angesiedelt. Zu den weiterführenden Schulen gelangen Sie bequem mit dem ÖPNV und dem Auto in den angrenzenden Ortschaften und Stadtteilen.

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Das Objekt

Der zur Straße gerichtete Eingangsbereich öffnet Ihnen die Tore zum gut geschnittenen Grundstück. Die geräumige Zufahrt grenzt links an das Haus und führt Sie zur gepflegten Garage. Diese bietet ausreichend viel Platz, um Ihr PKW geschützt abzustellen. Der Hauseingang ist hinter dem Haus, gleich neben der Garage gelegen. Der liebevoll angelegte Garten bietet viele Möglichkeiten, um Ihre Ideen und Wünsche umzusetzen.

Die Ausstattung

Diese hinreißende Doppelhaushälfte bietet hohes Entwicklungspotenzial zur Gestaltung Ihrer Wohnträume. Über den Hauseingang gelangen Sie in das einladende Treppenhaus. Dieses verbindet geschickt die drei Etagen des Hauses miteinander. Im Erdgeschoss befinden sich zwei angenehm geschnittene Wohnräume, eine geräumige Küche und ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Die charmante Küche bietet ausreichend viel Platz und Möglichkeiten, um einen Essbereich zu integrieren. Zwei große Fenster sorgen für eine helle und wohltuende Atmosphäre in der Küche. Die weiteren zwei Etagen des Hauses weisen einen identischen Grundriss auf. Dies ermöglicht Ihnen die unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Beispielsweise können alle Etagen als separate Wohnungen betrachtet und zu einem Einfamilienhaus mit eventueller Einliegerwohnung gestaltet werden. Im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahr 2000 sind das Dach sowie die Fenster erneuert worden. Außerdem wurden die Heizungsanlagen 2021 ausgetauscht. Weitere Nutzfläche bietet der ca. 30 m² große Spitzboden und der großzügige Keller mit viel Platz für Ihre persönlichen Dinge.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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