Büroeinheit in Chemnitz-Sonnenberg
Zentrale Lage, drei gut geschnittene Räume, praktischer Abstellraum, Tiefgaragen-Stellplätze im Gebäude vorhanden, gute Verkehrsanbindung, Umfeld mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung, Eigennutzung und Vermietung gleichermaßen attraktiv
Die Lage
Die gut gelegene Büroeinheit liegt im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, einem Viertel mit urbanem Flair und wachsendem Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und die A4 und A72 sind in kurzer Fahrzeit zugänglich. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. In der Nähe befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die eine hohe Laufkundschaft generieren. Für Eigennutzer bietet die Lage eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Investoren profitieren von der stabilen Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser zentralen Lage.
Das Objekt
Das funktional gestaltete Grundstück, auf dem sich die Gewerbeeinheit in der Ludwig-Kirsch-Straße 20 befindet, ist vollständig erschlossen. Besonders hervorzuheben ist die Zufahrt zu den Tiefgaragen-Stellplätzen, die direkt am Gebäude liegt und bequem erreichbar ist – ein bedeutender Vorteil für Mitarbeitende und Mieter mit eigenem Fahrzeug. Die direkte Lage an einer innerstädtischen Durchgangsstraße sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die Einbindung in die gewachsene Bebauung und das innerstädtische Umfeld schafft eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Nutzbarkeit, die das Grundstück für den laufenden Geschäftsbetrieb interessant macht.
Die Ausstattung
Die kompakte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und beinhaltet ein funktionales Raumkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Nutzungen anpassen lässt. Sie umfasst drei gut geschnittene Räume, die sich ideal für Bürozwecke sowie für kleinere Dienstleistungsunternehmen eignen. Ergänzt wird die Fläche durch einen praktischen Abstellraum und ein separates WC, was die Einheit auch für längere Aufenthalte nutzungsfreundlich macht. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine klare Trennung von Kunden- und Arbeitsbereichen als auch eine zusammenhängende Nutzung als offene Fläche – je nach Bedarf und Branche. Die Erdgeschosslage garantiert eine barrierearme Erreichbarkeit, was für Kunden- und Klientenkontakt ein wesentlicher Vorteil ist. Durch die Lage an einer gut frequentierten Straße ist zudem eine solide Sichtbarkeit gegeben – ein Pluspunkt für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbemieter mit Laufkundschaft.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
