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Büroeinheit in Chemnitz-Schloßchemnitz

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Leipziger Straße 137 A, 09113 Chemnitz-Schloßchemnitz
69.000,00 €
Kaufpreis
56 m²
vermietbare Fläche ca.
2.996 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
383
Lage
Leipziger Straße 137 A, 09113 Chemnitz-Schloßchemnitz
Flurstücksnummer
238/2, WE: 47 + TG-Stellplatz-Nr.: 77
Baujahr ca.
1993
Sanierungsjahr ca.
2013 und fortlaufend
vermietbare Fläche ca.
56 m²
Grundstücksgröße ca.
2.996 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
69.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Highlights

exponierte Lage, Terrasse, attraktive Büroeinheit, Nähe zu Kleingärten und zum Küchwaldpark, gute Verkehrsanbindung, TG-Stellplatz, vermietet

Stellplatz
Ja
Energieausweis
V, 73,5 kWh, Erdgas H, Bj 1993, B
Jahreskaltmiete-Ist ca.
3.396,00 € (inkl. TG-Stellplatz)
Jahreskaltmiete-Soll ca.
3.601,92 € (bei 5,36 €/m²)
Vermietungsstand
vermietet
Hausgeld
200,00 € (WP22)

Die Lage

Schloßchemnitz grenzt direkt an der Chemnitzer Innenstadt und ist nicht zuletzt durch seine gute Erreichbarkeit und zentrale Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Durch stetiges Wachstum Ende des 19. Jahrhunderts entstand um den Schloßberg mit der 1143 erstmalig erwähnten Klosteranlage, dem Schloßteich und dem Naherholungsgebiet „Küchwald“ ein vielseitiger und schöner Lebensraum für die Chemnitzer Bevölkerung. Auch für Gewerbetreibende zeichnet sich Schloßchemnitz als attraktiver Standort aus. Die langjährig vermietete Büroeinheit befindet sich in exponierter Lage und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung.

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Das Objekt

Das weitläufige Grundstück bietet auf der Hausrückseite eine ruhige Erholungsoase für die Bewohner. Auf der südwestlich angelegten Terrasse profitiert man von viel Sonnenlicht sowie vom Blick in die grüne Umgebung. Ein weiteres Highlight ist der praktische Tiefgaragenstellplatz, welcher sich hoher Beliebtheit erfreut.

Die Ausstattung

In exponierter Lage gelegen, fügt sich die Büroeinheit in die grüne Umgebung ein. Zu finden ist diese auf der Hausrückseite des imposanten Wohn- und Geschäftshauses. Von dort aus kann die Arbeit ungestört verrichtet werden, da kein Lärm von der Hauptstraße zu hören ist. Durch die südwestliche Ausrichtung sowie der großzügigen Fensterflächen scheint viel Tageslicht, wodurch ein positiv gestimmtes Ambiente geschaffen wird. Im Zuge einer Neuvermietung wurde der Teppichboden erneuert. Die Eigennutzung als ruhige Wohneinheit wäre denkbar und könnte in wenigen Handgriffen realisiert werden. Insgesamt weist diese Büroeinheit einen sehr gepflegten Zustand auf, wodurch zusätzlich zum bereits bestehenden Mietverhältnis ideale Bedingungen für eine sichere Investition geschaffen werden.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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