Büro in St. Egidien
(*) inkl. MwSt.
(**) Optional besteht ab Oktober 2026 die Möglichkeit, eine weitere Flächen von ca. 150 bis 900 m² nach Bedarf zusätzlich anzumieten.
moderne Bürofläche im repräsentativem Geschäftshaus, gepflegtes Gesamtobjekt, Küchenzeile im Empfangsbereich, Toilettenanlage mit Damen- und Herren-WC, ruhige Arbeitsumgebung im etablierten Industriegebiet, verkehrsgünstige Lage zwischen regionalen Zentren, PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, sofortige Verfügbarkeit der Mietfläche
Die Lage
Die Gemeinde St. Egidien befindet sich im wirtschaftlich interessanten Einzugsgebiet zwischen den dynamischen Städten Chemnitz und Zwickau und profitiert von einer strategisch attraktiven Lage im regionalen Wirtschaftsraum Westsachsen. Das etablierte Industriegebiet zeichnet sich durch eine gewerbliche Prägung mit verschiedenen Unternehmensansiedlungen, einer guten Erreichbarkeit und einer gleichzeitig ruhigen Arbeitsatmosphäre abseits stark frequentierter Wohnlagen aus.
Über die nahegelegenen regionalen und überregionalen Verkehrsachsen besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Gewerbestandorte. Berufspendler, Kunden und Geschäftspartner erreichen den Standort komfortabel mit dem Individualverkehr. Die infrastrukturelle Versorgung der Gemeinde bietet eine solide Basis mit unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbietern.
Durch den Gewerbestandortcharakter ergeben sich kurze Wege zu benachbarten Betrieben, Dienstleistern und potenziellen Kooperationspartnern. Die verkehrliche Lage innerhalb des Wirtschaftsraumes erlaubt eine effiziente Organisation von Außendienstterminen, Kundenbesuchen und logistischen Abläufen. Insgesamt bietet der Standort eine solide, zweckmäßige und für Büro- und Dienstleistungsnutzungen gut geeignete Lagequalität.
Das Objekt
Die angebotene großzügige Bürofläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus den neunziger Jahren, das sich durch einen ordentlichen Gesamtzustand und eine funktionale Architektur auszeichnet. Die abgeschlossene Büroeinheit überzeugt durch eine klare Struktur mit mehreren unterschiedlich großen Büroräumen, die sowohl klassische Einzel- und Teambüros als auch großzügige Besprechungs-, Schulungs- oder Projektflächen ermöglichen.
Die frisch renovierte Büroetage präsentiert sich in einem modernen und bezugsfertigen Zustand. Der neue Teppichboden vermittelt eine angenehme Arbeitsatmosphäre, reduziert Raumhall und unterstützt konzentriertes Arbeiten. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung, wodurch helle und freundliche Arbeitsplätze entstehen. Die Bürostruktur eignet sich ideal für beratende Dienstleister, Verwaltungseinheiten, Schulungsanbieter oder projektorientierte Teams.
Ein praktischer Empfangsbereich mit integrierter Küchenzeile ermöglicht eine professionelle Begrüßung von Kunden und Geschäftspartnern sowie die komfortable Versorgung von Mitarbeitern mit Getränken und kleineren Speisen. Die separate Toilettenanlage mit Damen- und Herren-WC bietet eine zeitgemäße Sanitärausstattung und unterstreicht den funktionalen Gesamtcharakter der Fläche.
Die Lage im Obergeschoss schafft eine angenehme Distanz zum Publikumsverkehr im Erdgeschoss und ermöglicht eine ungestörte, konzentrierte Nutzung der Büroeinheit. Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Besucher kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit genießen.
Insgesamt bietet diese Bürofläche eine gepflegte, funktionale und sofort nutzbare Lösung für Unternehmen, die eine repräsentative, gut erreichbare und gleichzeitig ruhige Büroetage in einem etablierten Gewerbeumfeld suchen.
Optional besteht ab Oktober 2026 die Möglichkeit, eine weitere Flächen von ca. 150 bis 900 m² nach Bedarf zusätzlich anzumieten.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
