Wohn- und Geschäftshaus in Lugau
sehr gute Infrastruktur, Keller, Dachboden, Wäscheplatz, Garten, Stellplätze
Die Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lugau, einer lebenswerten Kleinstadt zwischen Chemnitz und Stollberg. Die Stollberger Straße ist eine der Hauptachsen des Ortes und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzer sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Bewohner und Kunden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur B180 und die schnelle Anbindung an die A72 ist die Region verkehrstechnisch ideal erschlossen. Chemnitz ist in rund 20 Minuten erreichbar, ebenso die Städte Stollberg, Hohenstein-Ernstthal und Oelsnitz. Öffentliche Verkehrsmittel sichern eine gute regionale Anbindung, während die gewachsene Infrastruktur Lugau zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort macht.
Das Objekt
Das um 1880 errichtete und später umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und fortlaufend modernisiert – zuletzt wurden im Jahr 2022 die Wohnung im 2. OG links und 2024 eine Wohnung im 1. Obergeschoss modernisiert sowie eine neue Einbauküche eingebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Physiotherapiepraxis mit ansprechender Schaufensterfront. Diese Einheit ist langfristig vermietet und bildet eine stabile Ertragsbasis. Die vier Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über gepflegte Ausstattungen mit Laminatböden, hellen Räumen, teilweise Einbauküchen und funktionalen Grundrissen. Tageslichtbäder, eine angenehme Raumhöhe und große Fenster verleihen den Wohnungen eine wohnliche Atmosphäre.
Im Kellergeschoss stehen Abstellräume für die Mieter sowie die Haustechnik zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Trockenfläche und Stauraum. Der großzügige Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt und bietet eine ruhige Grünfläche mitten im Zentrum.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
