Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Schloßchemnitz
Keller, Fernwärme, Fahrstühle, Balkone, Pkw-Stellplätze im Innenhof, Tiefgaragenstellplätze, Außenanlage mit Gartenhaus und Spielplatz, zentrumsnahe Lage im gefragten Schloßchemnitz
Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Chemnitz-Schloßchemnitz. Das Quartier zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt – geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnnutzung, Dienstleistung und Einzelhandel.
In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, die Autobahn A72 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Technischen Universität Chemnitz und zum Schloßteichpark bietet die Mikrolage zudem eine hohe Lebensqualität und nachhaltige Standortattraktivität.
Schloßchemnitz zeichnet sich durch seinen urbanen Charakter, die zentrale Lage und eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt aus – ein idealer Standort für langfristig orientierte Investoren.
Das Objekt
Errichtet im Jahr 1998, präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshausensemble in Chemnitz-Schloßchemnitz als architektonisch klar gegliederte und wertbeständige Immobilie in gefragter, zentrumsnaher Lage. Solide Bauqualität, eine zeitlose Gestaltung und eine gepflegte Erscheinung prägen das städtebaulich harmonische Ensemble.
Mit rund 3.897 m² Gesamtmietfläche, davon etwa 2.677 m² Wohn- und 1.220 m² Gewerbefläche, überzeugt das Objekt durch eine ausgewogene Nutzung und stabile Vermietungssituation. Nahezu alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungen verfügen größtenteils über Balkone und sind dank der vorhandenen Aufzüge barrierearm zugänglich. Großzügige Schaufensterfronten im Erdgeschoss sorgen bei den Gewerbeflächen für hohe Sichtbarkeit und ein attraktives Erscheinungsbild im Straßenraum.
Beheizt wird das Ensemble über eine effiziente Fernwärmeanlage. Technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Nach der Überarbeitung der Fassade im Jahr 2024 präsentiert sich die Liegenschaft in ansprechender Optik und mit langfristig gesicherter Substanz. Tiefgaragen- und Außenstellplätze im Innenhof sorgen für komfortables Parken. Eine gärtnerisch gestaltete Außenanlage mit Pavillon und Sitzbereich schafft ein angenehmes Wohnumfeld und verleiht der Gesamtanlage zusätzlichen Charme.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 236.000,00 € und einem Potenzial von etwa 290.800,00 € bei Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis. In Verbindung mit seiner Lage und dem gepflegten Gesamtzustand stellt es eine langfristig stabile und renditestarke Kapitalanlage im Herzen von Chemnitz dar.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
