Mehrfamilienhaus in Leipzig-Lindenau
KfW-Effizienshaus (Prog. 151), Vorbescheid für Erweiterung, voll vermietet, 2 Stellplätze, überdachte Fahrradstellplätze, Kellerabteile, beliebte Karl-Heine-Straße, Grünanlagen, Stadion und Arena fußläufig erreichbar, sehr gute Infrastrukturelle und ÖPNV-Anbindung
Die Lage
Kapitalanleger aufgepasst:
- voll vermietetes MFH mit 5 WE
- 359 m² genehmigtes Ausbaupotenzial
- KfW-Effizienshaus (Prog. 151)
- Mieterhöhungspotenzial
- Mindestpreis: 850.000,00 €
- IST-Wohnfläche ca.: 353 m²
- IST-Kaltmiete pro m² ca.: 7,35 €
- IST-JNKM ca.: 31.116,00 €
- IST-Faktor ca.: 27,31
- IST-Rendite ca.: 3,66 %
- SOLL-Wohnfläche ca.: 712 m²
- SOLL-JNKM ca.: 85.440,00 € (nach Erweiterung bei 10,00 €/m²)
- SOLL-Faktor ca.: 9,98
- SOLL-Rendite ca.: 10,05 %
Willkommen in Leipzig-Lindenau, einem dynamisch wachsenden Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsort entwickelt hat. Die Region profitiert von ihrer Nähe zum Leipziger Zentrum und zugleich von einer entspannten Atmosphäre, die durch eine Vielzahl von Parks, Kanälen und grünen Flächen geprägt ist. In Laufweite des Mehrfamilienhauses finden Sie eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, Kulturangeboten und Bildungseinrichtungen. Egal, ob es sich um tägliche Besorgungen oder ein Abendessen in einem gemütlichen Restaurant handelt, hier ist alles schnell erreichbar. Zudem bietet Lindenau hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrssystem, so dass sich sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile Leipzigs unkompliziert erreichen lassen.
Die Vermarktung erfolgt in Zusammenarbeit mit der Firma adcius Vermögenstreuhand GmbH.
Das Objekt
Anstelle kleiner Grünflächen wurde der Fokus sinnvollerweise auf die Funktionalität gelegt. Neben den beiden Kfz-Stellplätzen gibt es überdachte Fahrradstellplätze, die sowohl für die Mieter als auch für Besucher eine sehr geschätzte Annehmlichkeit in der Fahrrad-Stadt Leipzig sind. Die durchdachte Nutzung des Grundstücks bietet Potenzial für zukünftige Anpassungen, je nach den Bedürfnissen der Mieter und den Entwicklungsplänen eines Investors.
Die Ausstattung
2011 wurde vom historischen Gebäude lediglich die straßenseitige Fassade stehengelassen, so dass direkt dahinter ein kompletter Neubau entstehen konnte. Die Architektur und Raumgestaltung des Hauses sind ein gelungener Mix aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Darüber hinaus sorgen die verfügbaren Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Durch die Vollvermietung ist eine sofortige Rendite sichergestellt. Wer das volle Potenzial die Immobilie ausschöpfen will, kann auf die genehmigte Erweiterung zurückgreifen. Im Vorbescheid wurde die Aufstockung des Hinterhauses mit zwei Vollgeschossen genehmigt, so dass eine Gesamtwohnfläche von 712 m² entstehen könnte. Übrigens werden die gegenüberliegenden Neubauwohnungen derzeit für 14,00 €/m² angeboten. Abschließend kann gesagt werden, dass dieses Mehrfamilienhaus in Leipzig-Lindenau eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Es kombiniert die Vorteile einer gefragten Lage mit dem Potenzial eines gut durchdachten und voll vermieteten Objekts. Als Investor haben Sie hier die Gelegenheit, von einem zukunftsträchtigen Immobilienmarkt zu profitieren.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
