Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Schloßchemnitz
begehrte Wohnlage in Schloßchemnitz, Nähe zum Schlosspark und Küchwald, sehr gute Infrastruktur, voll vermietet, Kulturdenkmal, attraktive Klinker-Fassade, ruhige Balkone zum Innenhof, praktischer Fahrradkeller
Die Lage
Das repräsentative Mehrfamilienhaus befindet sich in einer strategisch exzellenten und dennoch ruhigen Wohnlage im beliebten Chemnitzer Stadtteil Schloßchemnitz. Diese etablierte Positionierung sichert eine konstant hohe Nachfrage und bietet eine erstklassige Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine ansprechende Mischung aus sanierten Altbauten und gepflegten Grünflächen geprägt. Für die tägliche Nahversorgung stehen ein nahegelegener Netto-Markt sowie ein spezialisierter Bio-Supermarkt zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind.
Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung stellt ein zentrales Wertargument dar. Die B95 garantiert eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb der gesamten Stadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was die überregionale Erreichbarkeit optimiert. Familien schätzen zudem die direkte Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen wie der Schlossschule. Mehrere Kindertagesstätten runden das umfassende Bildungsangebot ab. Für eine ausgewogene Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Schlosspark sowie der ausgedehnte Küchwald ideale Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Kulturelle Institutionen wie die Kunstsammlung Chemnitz und das Kletterzentrum erweitern das attraktive Spektrum dieses hochgeschätzten Standorts.
Das Objekt
Dieses um 1900 erbaute, voll vermietete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ein substanzstarkes Investment in einem architektonisch ansprechenden Umfeld. Das als Kulturdenkmal klassifizierte Gebäude verfügt über eine charakteristische, reich verzierte Klinker-Fassade, die einen hohen Wiedererkennungswert besitzt und die historische Wertigkeit des Objekts unterstreicht. Die Immobilie beherbergt insgesamt zehn solide vermietete Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen und einen nachhaltig stabilen Cashflow generieren.
Das Treppenhaus besticht durch ein einmaliges Erscheinungsbild. Die einzelnen Wohnungen wurden modernisiert und verfügen über Laminatböden sowie zeitlos geflieste Bäder. Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal sind die nachträglich angebauten, ruhigen Balkone, die den Wohnwert für die Mieter signifikant steigern und auf den begrünten Innenhof ausgerichtet sind. Das elegante Treppenhaus mit seinem kunstvollen Geländer bewahrt den stilvollen Charme der Jahrhundertwende. Ergänzt wird das positive Gesamtbild durch funktionale Kellerräume, inklusive eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers, was die hohe Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Dieses Objekt kombiniert erfolgreich historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und stellt somit eine zukunftssichere und renditestarke Anlageentscheidung dar.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
