RESERVIERT: Eigentumswohnung in Chemnitz-Kaßberg
denkmalgeschützter Altbau, Hochparterre, gut geschnittene Zimmer, offene Küche, gefragte Wohnlage in zentrumsnähe, hervorragende Infrastruktur
Die Lage
Die Wohnung liegt in bevorzugter Lage von Chemnitz – im Herzen des Stadtteils Kaßberg. Der Kaßberg zählt zu den attraktivsten und architektonisch bedeutendsten Wohnlagen der Stadt. Die Mikrolage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie Haltestellen des ÖPNV. Die Innenstadt von Chemnitz ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus oder dem Fahrrad. Die Lage kombiniert historischen Altbaucharme mit urbaner Lebensqualität und sehr guter Anbindung. Ein Standort mit Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Objekt
Diese charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2009 technisch und optisch auf zeitgemäßem Stand gebracht. Die rund 47 m² große Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Wanne. Die Raumhöhen sowie die klassischen Fensterformate verleihen der Einheit ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Die Immobilie ist vermietet und eignet sich aufgrund der Lage, Gebäudequalität und Wohnungsgröße ideal als renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt ist Teil einer ordentlichen Eigentümergemeinschaft mit gepflegtem Allgemeinzustand und solider Mietstruktur.
Die Ausstattung
Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit separatem Zugang zu allen Räumen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, das Schlafzimmer ruhig gelegen. Die Küche ist separat und mit Fenster ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard. Die Elektrik sowie die Heizungsanlage wurden im Zuge der Sanierung 2009 erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.
Das Treppenhaus sowie die Außenanlagen präsentieren sich sauber und gepflegt. Im Hinterhof steht eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Sitzgelegenheit zur Verfügung.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
