Eigentumswohnung in Chemnitz-Schloßchemnitz
denkmalgeschütztes Gründerzeithaus, vollvermietete Kapitalanlage, langjähriges Mietverhältnis, Balkon, moderner Personenaufzug, gepflegtes Gemeinschaftseigentum, repräsentatives Treppenhaus, Keller, separate Abstellmöglichkeit, begrünter Innenhof, begehrte Schloßteichparklage, zentrumsnahe Wohnlage
Die Lage
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders gefragten Schloßchemnitzer Wohnlage unmittelbar am weitläufigen Schloßteichpark. Die gewachsene Umgebung verbindet eine repräsentative Gründerzeitarchitektur mit einem hohen Erholungswert und einer schnellen Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt. Der angrenzende Park bietet gepflegte Grünbereiche, attraktive Spazierwege sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten und prägt die außergewöhnlich lebenswerte Mikrolage nachhaltig.
Die nahegelegene Innenstadt erweitert das wohnungsnahe Angebot um vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Konzepte, kulturelle Einrichtungen, ärztliche Versorgungsangebote und öffentliche Dienstleistungen. Die verkehrsgünstige Stadtteillage bietet zudem eine gute Anbindung an das Chemnitzer Busnetz; Schloßchemnitz wird durch mehrere städtische Buslinien erschlossen. Die überregionalen Verkehrsachsen A4 und A72 sowie wichtige Bundesstraßen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Wohnqualität, unmittelbarer Parknähe und anhaltend gefragter Innenstadtanbindung schafft eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.
Das Objekt
Die vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich innerhalb eines charaktervollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Chemnitzer Gründerzeit. Das repräsentative Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich mit einer markanten Klinkerfassade, aufwendig gestalteten Natursteinelementen sowie einer harmonischen Straßenansicht direkt gegenüber der grünen Parkanlage.
Die angebotene Einheit liegt in einer oberen Etage und verbindet den klassischen Altbaucharakter mit einer dauerhaft nachgefragten, funktionalen Wohnungsgröße. Ein bestehendes, langfristiges Mietverhältnis sorgt für unmittelbar planbare Einnahmen und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standortes.
Die solide Gemeinschaftsverwaltung begleitet die laufende Objektbewirtschaftung. In den vergangenen Eigentümerversammlungen wurden unter anderem Maßnahmen an der Aufzugsanlage, Balkonflächen und Gebäudesockeln beschlossen. Damit bietet das Objekt eine nachvollziehbare Grundlage für eine substanzorientierte Anlageentscheidung.
Die Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Balkon, der den privaten Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Ein moderner Personenaufzug schafft einen komfortablen Zugang und erhöht zugleich die langfristige Zielgruppenattraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.
Zur Wohnung gehören praktische Nebenflächen in Form eines separaten Kellerraums sowie eines zusätzlichen Abstellraums. Die vorhandene Raumstruktur umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei flexibel nutzbare Individualräume, eine separate Küche und ein funktionales Badezimmer.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum vermittelt bereits im Eingangsbereich einen hochwertigen Eindruck: Historische Treppenanlagen, dekorative Metallgeländer, erhaltene Holzelemente und ornamentierte Bodenflächen betonen den besonderen Altbaucharakter. Die gasbetriebene Zentralheizung versorgt die Einheit über Heizkörper mit verbrauchsabhängiger Erfassung. Rauchwarnmelder wurden gemeinschaftlich beschlossen und installiert.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
