Eigentumswohnung in Chemnitz-Hilbersdorf
vermietete Kapitalanlage, gepflegter Altbaucharakter, repräsentative Klinkerfassade, denkmalgeschütztes Gebäudeensemble, heller, großzügiger Wohnbereich, Einbauküche, wohnliche Laminatböden, dekorative Stuckelemente, zugeordneter Kellerraum, separater Abstellraum, begrünter Innenhof
Die Lage
Die attraktive Wohnlage im östlichen Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf verbindet einen gewachsenen Altbaubestand mit kurzen Wegen in das urbane Stadtzentrum und in grüne Erholungsräume. Der etablierte Stadtteil liegt am nördlichen Rand des weitläufigen Zeisigwaldes und bietet damit eine reizvolle Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Freizeitwert. Das bekannte Sächsische Eisenbahnmuseum unterstreicht zusätzlich den eigenständigen historischen Charakter des Quartiers.
Die nahegelegene Innenstadt ist über den öffentlichen Personennahverkehr sowie über die städtischen Hauptverkehrsachsen komfortabel erreichbar. Die CVAG sichert mit ihrem lokalen Liniennetz die Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebietes; der nahe Bahnhof Hilbersdorf wird unter anderem von der Buslinie 69 bedient. Die überregionalen Verkehrsachsen A4 und A72 schaffen zudem eine überzeugende Perspektive für Berufspendler.
Das direkte Umfeld wird durch gepflegte Gründerzeitbebauung, gewachsene Wohnstrukturen und eine angenehme Begrünung geprägt. Diese Kombination aus klassischer Wohnarchitektur, guter Erreichbarkeit und zentrumsnaher Alltagsinfrastruktur bildet eine belastbare Grundlage für eine langfristig attraktive Wohnnachfrage.
Das Objekt
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen, um die Jahrhundertwende errichteten und im Zuge einer umfassenden Modernisierung aufgewerteten Mehrfamilienhauses. Das markante Gebäude präsentiert sich mit sorgfältig gegliederter Klinkerfassade, kunstvollen Sandsteinelementen und eindrucksvollen historischen Details. Als Einzeldenkmal besitzt das charaktervolle Stadthaus einen besonderen architektonischen Wiedererkennungswert.
Die durchdachte Zweiraumaufteilung schafft eine gut vermietbare Wohnstruktur für Einzelpersonen, Berufspendler und Paare. Ein zentraler Flur erschließt den großzügigen Wohnbereich, den ruhigen Schlafbereich, den separaten Küchenraum sowie das innenliegende Badezimmer. Die großen Fensterflächen und die hohen Raumproportionen vermitteln ein helles, angenehmes Wohngefühl. Als besondere gestalterische Akzente unterstreichen dekorative Stuckgesimse den historischen Wohncharakter.
Die Wohnung ist vermietet und generiert damit unmittelbar planbare Mieterträge. Für Kapitalanleger entsteht eine solide Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gefragter kompakter Wohnungsgröße und repräsentativer Altbausubstanz. Die professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine fortlaufend gebildete Erhaltungsrücklage; in den vergangenen Wirtschaftsjahren wurden notwendige Instandhaltungsmaßnahmen aus dieser gemeinschaftlichen Reserve finanziert.
Die Ausstattung
Die gepflegte Wohnung verfügt über einen hellen Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich. Die neutralen Wandflächen, die warmen Holztüren und die klassischen Holzumfassungen schaffen ein stimmiges, zeitloses Gesamtbild. Großzügige Fenster mit Isolierverglasung sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und bewahren zugleich den charakteristischen Stil des historischen Gebäudes.
Der separate Küchenraum ist mit pflegeleichten Bodenfliesen, einem praktischen Fliesenspiegel, vorhandenen Anschlüssen und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das funktionale Badezimmer bietet eine geflieste Wand- und Bodengestaltung, eine Dusche, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken sowie einen komfortablen Handtuchheizkörper.
Die zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über klassische Heizkörper mit Wärme und Warmwasser. Der gültige Verbrauchsausweis weist für das gesamte Mehrfamilienhaus einen Endenergieverbrauch von 86 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Ergänzend stehen ein zugeordneter Kellerraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen, das stilvolle Treppenhaus und der begrünte Hofbereich runden den überzeugenden Gesamteindruck ab.
Die folgenden Bilder sind KI-generierte Einrichtungsvorschläge, die von der Realität abweichen können. Diese Einrichtung wird nicht mitverkauft.
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