Eigentumswohnung in Chemnitz-Gablenz
vermietete Kapitalanlage, attraktiver Balkon, gepflegtes denkmalgeschütztes Gründerzeitensemble, repräsentative historische Fassade, separater Kellerraum, praktischer Wohnungsabstellraum, helle Wohnräume, funktionaler Grundriss, ruhige begrünte Hofseite, zentrale Stadtteillage, gute ÖPNV-Anbindung
Die Lage
Die etablierte Gablenzer Wohnlage verbindet attraktive Gründerzeitarchitektur, gewachsene Nachbarschaft und kurze Alltagswege. Das direkte Umfeld präsentiert sich durch sanierte historische Mehrfamilienhäuser, großzügige Baumalleen und eine angenehm urbane, zugleich wohngeprägte Atmosphäre. Die Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrshaltestellen sichert eine komfortable Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtbereichen. Die Haltestelle Reineckerstraße liegt im Umfeld; die Straßenbahnlinie 5 verbindet Gablenz mit zentralen Stadtbereichen und weiteren Wohnquartieren.
Für Mieter überzeugt die Lage durch eine ausgeprägte Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Angebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere alltägliche Dienstleistungen sind im nahen Umfeld erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von nahegelegenen Bildungs- und Betreuungsangeboten, darunter die Oberschule Gablenz sowie mehrere Kindertagesstätten.
Die Verbindung aus grüner Straßenraumgestaltung, urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit schafft eine belastbare Grundlage für eine langfristig attraktive Vermietung. Für Kapitalanleger entsteht damit ein Standortprofil, das eine solide Mieteransprache mit einem repräsentativen historischen Wohnumfeld verbindet.
Das Objekt
Diese vermietete Zweiraumwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das qualitätvolle historische Gebäude überzeugt mit seiner aufwendig gegliederten Fassade, charaktervollen architektonischen Details und einem gepflegten Treppenhaus. Die umfassende Gebäudesanierung erfolgte nach vorliegenden Unterlagen im Jahr 2008.
Der funktionale Wohnungsgrundriss bietet einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum attraktiven Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche, ein innenliegendes Bad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Sondereigentum sinnvoll. Die Einheit ist vollständig vermietet und generiert einen laufenden Mietertrag; damit bietet sie eine unmittelbar cashflowstarke Ausgangslage für Kapitalanleger.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Arbeiten am Giebelbereich sowie ein Austausch des Warmwasserspeichers einschließlich eines Schlammabscheiders aus Rücklagenmitteln umgesetzt. Der gültige Bedarfsausweis weist eine gasbasierte Zentralversorgung aus. Die historische Denkmaleigenschaft unterstreicht zusätzlich den besonderen Charakter des gepflegten Anlageobjekts.
Die Ausstattung
Die helle Wohnung präsentiert sich mit einem gepflegten, zeitlosen Ausstattungsniveau. In den Wohn- und Schlafbereichen schafft ein warmer Holzoptikboden eine freundliche, vielseitig möblierbare Wohnatmosphäre. Weiße Wandflächen und zurückhaltende Innentüren ermöglichen eine unkomplizierte Anpassung an unterschiedliche Wohnkonzepte.
Der großzügig wirkende Wohnraum öffnet sich über eine bodentiefe Balkontür zum Balkon und vermittelt einen angenehmen Bezug zur begrünten Hofseite. Das separate Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die funktionale Küche verfügt über einen hellen Fliesenspiegel, gefliesten Boden sowie vorbereitete Anschlüsse für eine individuelle Küchenzeile.
Das kompakte Bad ist wandhoch hell gefliest und mit Badewanne, Duscharmatur, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Der wohnungsinterne Abstellraum erhöht den alltäglichen Komfort und unterstützt eine ordentliche Nutzung der Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen in Verbindung mit den klassischen Altbauproportionen für ein freundliches Raumgefühl. Das gepflegte Eingangsportal, die historischen Treppenhausdetails und die repräsentative Fassadengestaltung runden den hochwertigen Gesamteindruck ab.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
