Doppelhaushälfte in Chemnitz-Klaffenbach
modernisierte Außenfassade, großzügiger Familiengrundriss mit vier Zimmern, heller Wohnbereich, separate Essküche mit vorhandener Einbauküche, zwei funktionale Bäder mit Wanne beziehungsweise Dusche, ausbauwürdiger Dachbereich, tw. Unterkellerung, weitläufiger Garten mit direktem Grünbezug, eigenes Gartenhaus und praktisches Gewächshaus, massive Garage, zusätzlicher Außenstellplatz, ruhige gewachsene Wohnumgebung
Die Lage
Der südliche Chemnitzer Stadtteil Klaffenbach verbindet eine naturnahe Wohnqualität mit einer gewachsenen dörflichen Struktur und einer guten Anbindung an das Chemnitzer Stadtgebiet. Das unmittelbare Umfeld prägen gepflegte Einfamilienhäuser, weitläufige Grünflächen sowie bewaldete Erholungsräume. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus täglicher Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen in die städtische Infrastruktur.
Für Familien bietet der etablierte Stadtteil eine örtliche Grundschule mit zugehörigem Hort sowie Betreuungsangebote. Der bekannte Kulturstandort Wasserschloss Klaffenbach ergänzt das nahe Freizeitangebot um gastronomische, kulturelle und saisonale Veranstaltungen. Der regionale Nahverkehr erschließt Klaffenbach über mehrere Busverbindungen sowie den örtlichen Haltepunkt; damit bleibt das Chemnitzer Zentrum ebenso wie das weitere Umland gut erreichbar. Die naturnahe Mikrolage schafft ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und eine langfristig hohe Wohnqualität.
Das Objekt
Diese hübsche Doppelhaushälfte bietet eine überzeugende Grundlage für Familien, die ein eigenes Zuhause mit weitläufigem Außenbereich, funktionalem Raumkonzept und individuellem Entwicklungspotenzial suchen. Das solide Wohnhaus wurde durch einen späteren Anbau sinnvoll ergänzt und präsentiert eine alltagstaugliche Aufteilung über mehrere Ebenen.
Die Zufahrt führt zur massiven Garage und bietet zusätzlich einen praktischen Außenstellplatz.
Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohnbereich und die separate Essküche den familiären Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein funktionales Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Paare mit Platzanspruch wie für Familien mit individuellem Rückzugsbedarf.
Eine zusätzliche Ausbaureserve eröffnet der vorhandene Dachbereich. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch den Käufer nach dessen persönlichen Anforderungen sowie unter technischen und öffentlich-rechtlichen Gesichtspunkten zu prüfen. Der Keller schafft ergänzende Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, gepflegte Garten: Die direkte Begrenzung an den grünen Baumbestand verleiht dem Grundstück eine angenehm private, naturnahe Atmosphäre und macht es zu einem besonderen Lebensmittelpunkt mit langfristiger Perspektive. Diese Kombination schafft Raum für Gartenprojekte, Spielbereiche, entspannte Rückzugsorte oder individuelle Außenkonzepte.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
