Bürohaus in St. Egidien
(*) Kaufpreis: 850.000,00 € inkl. USt.
moderne Büroflächen im repräsentativen Geschäftshaus, sehr gepflegtes Gesamtobjekt, Toilettenanlagen mit Damen- und Herren-WCs, ruhige Arbeitsumgebung im etablierten Industriegebiet, verkehrsgünstige Lage zwischen regionalen Zentren, PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, Drei Wallboxen mit 11 kW, Lagerräume, Carports, Garten und Freizeitfläche, Dacheindeckung in 2026
Die Lage
Die Gemeinde St. Egidien befindet sich im wirtschaftlich interessanten Einzugsgebiet zwischen den dynamischen Städten Chemnitz und Zwickau und profitiert von einer strategisch attraktiven Lage im regionalen Wirtschaftsraum Westsachsen. Das etablierte Industriegebiet zeichnet sich durch eine gewerbliche Prägung mit verschiedenen Unternehmensansiedlungen, einer guten Erreichbarkeit und einer gleichzeitig ruhigen Arbeitsatmosphäre abseits stark frequentierter Wohnlagen aus.
Über die nahegelegenen regionalen und überregionalen Verkehrsachsen besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Gewerbestandorte. Berufspendler, Kunden und Geschäftspartner erreichen den Standort komfortabel mit dem Individualverkehr. Die infrastrukturelle Versorgung der Gemeinde bietet eine solide Basis mit unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbietern.
Durch den Gewerbestandortcharakter ergeben sich kurze Wege zu benachbarten Betrieben, Dienstleistern und potenziellen Kooperationspartnern. Die verkehrliche Lage innerhalb des Wirtschaftsraumes erlaubt eine effiziente Organisation von Außendienstterminen, Kundenbesuchen und logistischen Abläufen. Insgesamt bietet der Standort eine solide, zweckmäßige und für Büro- und Dienstleistungsnutzungen gut geeignete Lagequalität.
Das Objekt
Das gepflegte Geschäftshaus präsentiert sich als solide Unternehmensimmobilie mit funktionaler Architektur und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Bürobereiche schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ermöglichen sowohl konzentrierte Einzelarbeitsplätze als auch kommunikative Teamstrukturen. Unterschiedliche Raumgrößen, separate Bereiche und großzügige Besprechungszonen bieten eine hohe organisatorische Flexibilität.
Die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt eine Nutzung als zentraler Unternehmenssitz ebenso wie eine Aufteilung für mehrere gewerbliche Nutzer. Damit eröffnet die Immobilie überzeugende Perspektiven für einen strategischen Eigennutzer, einen expandierenden Gewerbebetrieb oder einen langfristig orientierten Kapitalanleger. Die bestehende Teilvermietung bietet eine attraktive Ausgangsbasis für belastbare Erträge, während freie Flächen Raum für eigene Unternehmenskonzepte oder eine weitere Vermietungsstrategie schaffen.
Das großzügige Außenareal ergänzt die funktionalen Innenflächen um wertvolle Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten. Die erfolgte neue Dacheindeckung unterstreicht den gepflegten Substanzerhalt und reduziert mittelfristige Instandhaltungsrisiken. Insgesamt verbindet dieses solide Geschäftshaus repräsentative Wirkung, flexible Flächenstrukturen und eine nachvollziehbare Optimierungsreserve.
Die Ausstattung
Die helle Büroausstattung überzeugt durch große Fensterflächen, freundliche Raumwirkungen und außenliegende Sonnenschutzelemente. Die vorhandenen Fensterbereiche unterstützen eine natürliche Belichtung und schaffen angenehme Bedingungen für produktive Büroarbeit. Dezente Bodenbeläge, helle Wandflächen und markante Akzentfarben in den Erschließungsbereichen sorgen für einen gepflegten, professionellen Gesamteindruck.
Mehrere praktische Einbauküchen ermöglichen eigenständige Versorgungslösungen innerhalb der jeweiligen Nutzungsbereiche. Separate Damen- und Herren-WCs bieten einen zeitgemäßen Komfort für Mitarbeiter und Besucher. Die klaren Treppenhausbereiche, die verglasten Zugangselemente sowie der repräsentative Eingangsbereich schaffen einen einladenden ersten Eindruck.
Das umfangreiche Stellplatzangebot direkt am Gebäude gewährleistet kurze Wege und erleichtert den täglichen Betriebsablauf. Ergänzend stehen zusätzliche Carports sowie eine Garage zur Verfügung. Drei moderne Wallboxen ermöglichen das Laden von Elektrofahrzeugen und stärken die zukunftsfähige Mobilitätsausrichtung des Standorts. Gepflegte Garten- und Freiflächen bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität für Pausen, Mitarbeiterveranstaltungen oder interne Zusammenkünfte.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
