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2 Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheit in Limbach-Oberfrohna

Chemnitzer Straße 23-25, 09212 Limbach-Oberfrohna
460.000,00 €
Kaufpreis
780 m²
vermietbare Fläche ca.
1.600 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
143
Lage
Chemnitzer Straße 23-25, 09212 Limbach-Oberfrohna
Baujahr ca.
1920
Sanierungsjahr ca.
1997
Wohnfläche ca.
640 m²
Gewerbefläche ca.
140 m²
vermietbare Fläche ca.
780 m²
Grundstücksgröße ca.
1.600 m²
Kaufpreis
460.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Highlights

gehobene Infrastruktur, Wäscheboden, Keller, Gewerberäume, Stellplätze, Garage, Garten, Wäscheplatz, bis zu zwei Brunnen

Keller
ja
Energieverb.-Kennw.
V, 161,8 kWh, Gas, Bj 1920
Jahreskaltmiete-Ist ca.
38.706,48 €
Jahreskaltmiete-Soll ca.
42.204,60 €
Vermietungsstand
10/11 (Wohneinheiten)

Das Objekt

Auf dem Grundstück mit insgesamt ca. 1.600 m² befinden sich neben den zwei Häusern zahlreiche Nebengelasse. Der an die Fleischerei angrenzende Anbau verfügt über eine große Halle mit anschließenden Produktionsräumen, Räucheröfen, Kühlkammern und einem Spänelager im Dachspitz. Zusätzlich bietet das Grundstück Platz für PKW-Stellplätze und eine Doppelgarage. Sowohl der Wäscheplatz als auch der kleine, von Bäumen und Sträuchern umrahmte Gartenbereich erfreut sich bei den Mietern großer Beliebtheit. Aktuell wird einer von zwei Brunnen genutzt. Der Zweite könnte nach geringem Arbeitseinsatz wieder in Betrieb genommen werden. 

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Die Ausstattung

Im Jahre 1997 wurden die Häuser umfangreich saniert. Alte Kachelöfen wichen einer modernen Heizung. Aufgrund der sehr gut erhaltenen Schornsteine können jederzeit wieder Kamine in die Wohneinheiten integriert werden. Teil der Sanierung war der Einbau von hochwertigen Parkettböden. Die Nachfrage nach den gemütlichen Wohnungen spiegelt sich in dem sehr guten Vermietungsstand wieder. Beide Häuser verfügen über ein Kaltdach als Wäscheboden und einen von den Mietparteien genutzten Keller.

Die Lage

e große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna liegt im Südwesten des Bundeslandes Sachsen. Direkt angebunden an die A72 und die A4 ist sie unweit von Chemnitz entfernt und profitiert somit von den Synergieeffekten der Großstadt. Mit derzeit ca. 25.000 Einwohnern verfügt sie über eine sowohl florierende als auch belebte Innenstadt. Entlang des Straßenzuges sind bereits zahlreiche Gewerbe- und Wohngebäude vertreten. Die Gewerbe- und Wohneinheiten profitieren gleichermaßen von der sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

 

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