2 Mehrfamilienhäuser in Chemnitz-Sonnenberg
Keller, Balkone, tw. Einbauküchen
Die Lage
Der Sonnenberg hat sich in den letzten Jahren vom klassischen Arbeiterquartier zum urbanen Geheimtipp entwickelt. Besonders die Ecke, in der sich die Albrechtstraße befindet, gilt als besonders beliebt. Die Lage vereint zentrales Wohnen mit Ruhe und Grün – die Straße selbst ist gesäumt von Bäumen, gepflegten Vorgärten und denkmalgeschützten Altbauten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof, die TU Chemnitz und zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen.
Durch gezielte Stadtentwicklungsmaßnahmen, die Förderung von Eigentum und zahlreiche sanierte Gebäude in direkter Nachbarschaft erfährt das Viertel eine nachhaltige Aufwertung. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet – Bus, Bahn und Autobahnzubringer sind in Kürze erreichbar. Das Wohnumfeld zieht zunehmend ein urbanes Publikum an und bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment.
Das Objekt
Die Liegenschaften wurden ca. 1910 errichtet und stehen unter Denkmalschutz. Im Jahr 1996/1997 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der sowohl die Haustechnik als auch die Gebäudehülle modernisiert wurden. Beide Häuser sind vollständig vermietet und bieten eine solide Rendite, verteilt auf insgesamt 18 Wohneinheiten. Die liebevoll gestalteten Fassaden mit Stuckelementen und Ornamentik unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie und fügen sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein. Die Wohnungen verfügen über klassische Grundrisse mit großzügigen Raumzuschnitten und teils original erhaltenen Elementen wie Kassettentüren, Stuckdecken oder Pitchpine-Dielen. Im Zuge der Sanierung wurden Bäder, Elektrik, Fenster, Heizungsanlagen sowie die Dächer erneuert. Die Gebäudesubstanz befindet sich durchweg in einem gepflegten Zustand. Teilweise wurden Balkone nachträglich angebaut, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Sowohl das Treppenhaus als auch die Außenanlagen vermitteln einen einladenden Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt über moderne Gaszentralheizungen. Der energetische Zustand der Liegenschaften ist – nicht zuletzt durch die Denkmalsanierung – überdurchschnittlich für Gebäude dieser Baualtersklasse. Die Mietverhältnisse sind stabil, eine heterogene Mieterstruktur sowie ein eingespieltes Mietmanagement sorgen für langfristige Planbarkeit.
Die Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über klassische Grundrisse mit großzügigen Raumzuschnitten. Im Zuge der Sanierung wurden Bäder, Elektrik, Fenster, Heizungsanlagen sowie die Dächer erneuert. Die Gebäudesubstanz befindet sich durchweg in einem gepflegten Zustand. Die Häuser haben Balkone, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Sowohl das Treppenhaus als auch die Außenanlagen vermitteln einen einladenden Gesamteindruck. Die Mietverhältnisse sind stabil, eine heterogene Mieterstruktur sowie ein eingespieltes Mietmanagement sorgen für langfristige Planbarkeit.
Die angebotenen Mehrfamilienhäuser vereinen klassische Architektur mit nachhaltiger Vermietbarkeit in gefragter Lage. Sie bieten eine wertstabile Kapitalanlage mit Potenzial zur weiteren Mietanpassung sowie langfristiger Ertragssicherheit. Denkmalgeschützte Immobilien in dieser Lage und Größenordnung sind am Markt rar – insbesondere bei Vollvermietung und modernisiertem Zustand. Ein Objekt für Kapitalanleger mit Weitblick und Fokus auf nachhaltige Rendite.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
