13 Eigentumswohnungen in Leipzig-Stötteritz
Vermietungs- und Optimierungsreserve, attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen, Balkone oder Terrassen, zugeordnete Kellerräume, zehn zugehörige Tiefgaragenstellplätze, Aufzugsanlagen, funktionale Grundrisse
Die Lage
Die attraktive Lage im etablierten Leipziger Stadtteil Stötteritz verbindet eine gewachsene urbane Wohnstruktur mit kurzen Wegen in die lebendige Leipziger Innenstadt. Das direkte Umfeld wird durch attraktive Gründerzeitbebauung, gepflegte Mehrfamilienhäuser, wohnnahe Dienstleistungsangebote und begrünte Nebenstraßen geprägt. Diese ausgewogene Quartiersqualität spricht langfristig sowohl private Mieter als auch anspruchsvolle Eigennutzer an und schafft eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Nachfrage. Stötteritz gehört zum Leipziger Stadtbezirk Südost und verfügt über einen eigenständigen, historisch gewachsenen Quartierscharakter.
Die öffentliche Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Der nahe S-Bahnhof Stötteritz bindet das Quartier in das mitteldeutsche S-Bahn-Netz ein; ergänzend stehen Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Der kommunale Ausbau einer barrierefreien Haltestelle am S-Bahnhof und die geplante Mobilitätsstation am Stötteritzer Platz stärken die lokale Verkehrsinfrastruktur zusätzlich.
Die wohnungsnahe Versorgung wird durch vielfältige Einkaufs-, Bildungs-, medizinische und gastronomische Angebote im Leipziger Südosten ergänzt. Erholsame Freizeitmöglichkeiten bieten die grünen Quartiersbereiche sowie das nahe Umfeld des Völkerschlachtdenkmals und des Wilhelm-Külz-Parks. Perspektivisch unterstreicht die geplante Quartiersentwicklung Stötteritzpark die positive Entwicklungsdynamik des Stadtteils.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein strategisch interessantes Paket aus dreizehn Eigentumswohnungen. Die Wohnungszusammenstellung verteilt sich auf ein straßenseitiges Vorderhaus sowie ein ruhiges Hinterhaus und umfasst unterschiedliche Wohnungszuschnitte. Dadurch entsteht eine breite Ansprache für etablierte Mieterzielgruppen – von kompakten Singlehaushalten über berufstätige Paare bis hin zu kleinen Familien.
Der gegenwärtige Vermietungsstand bietet dem Erwerber einen ausgewogenen Mix aus bestehenden Erträgen und klar erkennbaren Entwicklungsreserven. Freie beziehungsweise perspektivisch neu vermietbare Einheiten ermöglichen eine marktgerechte Positionierung, gezielte Modernisierungen und die schrittweise Ausschöpfung zusätzlicher Ertragspotenziale. Die zugeordneten Tiefgaragenstellplätze erhöhen dabei die Attraktivität des Gesamtpakets und eröffnen ergänzende Vermietungsoptionen.
Die solide, in den 1990er-Jahren errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine funktionale Gebäudestruktur mit Aufzugsanlagen, privaten Außenbereichen und separaten Kellerräumen. Die Teilungserklärung ordnet den Wohnungen jeweils eigene Tiefgaragenstellplätze zu. Damit erhält der Käufer ein substanzielles, flexibel steuerbares Anlageportfolio in einem nachfragestarken Leipziger Wohnumfeld.
Die Ausstattung
Die einzelnen Wohnungen verfügen überwiegend über helle Wohnbereiche, funktionale Raumfolgen und Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Fensterflächen schaffen freundliche Belichtungsverhältnisse; Dachgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von charaktervollen Dachflächenfenstern und besonderen Außenbereichen.
Die zeittypischen Bäder präsentieren sich überwiegend mit Wand- und Bodenfliesen, Badewannen oder Duschen, WCs, Waschbecken sowie teilweise natürlicher Belichtung.
Die Wohnanlage bietet zwei komfortable Aufzugsanlagen, separate Kellerbereiche und eine Tiefgarage.
- Außenanlagenplan
- ETV
- ETV
- ETV
- Energieausweis
- Grundriss
- Grundriss
- Grundriss
- Jahresabrechnung
- Jahresabrechnung
- Jahresabrechnung
- Jahresabrechnung
- Jahresabrechnung
- Jahresabrechnung
- Jahresabrechnung
- Jahresabrechnung
- Jahresabrechnung
- Jahresabrechnung
- Jahresabrechnung
- Jahresabrechnung
- Lageplan
- Teilungserklärung
- Teilungserklärung
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