Exklusive Familienvilla in Niederwiesa-Braunsdorf (Obj.Nr: 054)

Daten im Überblick:

Anschrift:09577 Niederwiesa-Braunsdorf
Baujahr ca.:2001
Wohnfläche ca.:274 m² (155 m²/119 m²)
Nutzfläche ca.:230 m² (Keller+Garage)
Grundstücksgröße ca.:2.868 m²
Zimmerzahl:7
Anzahl der Stellplätze:2
Kaufpreis:auf Anfrage
Energieausweis:V, 16,1 kWh, Erdwärme (Erdsonden), Bj 2002, A+
Courtage:5,95 % inklusive MwSt.
Highlights:Wohnwintergarten mit Be- und Entlüftung sowie Flächenkollektoren, Designerkaminofen aus Speckstein, Gästebereich mit Sanitäreinheit, Sauna mit Danarium und Schwalldusche, Doppelgarage, 2 Stellplätze, Keller, gewachsene Siedlungslage Alt-Braunsdorf
Das Haus:
Das in Massivbauweise errichtete Objekt bietet Platz für eine große Familie oder lässt Ihren Wunsch nach herrschaftlicher Größe wahr werden. Der spannende Kontrast zwischen dem barocken, mit Naturschiefer gedeckten Mansardenwalmdach und den modernen Glasflächen des Wintergartens wird im Inneren des Objektes fortgeführt. Die gesamte Villa ist hochwertig ausgestattet. Exklusive Fliesen oder hochwertige Dielung kleiden die Laufwege.
Eines der vielen Highlights des Objektes ist der Designerkaminofen aus Speckstein zwischen Küche und Wohnzimmer. Er bietet die Möglichkeit als Backofen oder Kochstelle genutzt zu werden und strahlt damit mehr als „nur“ Gemütlichkeit aus. Der Wohnbereich geht in den beheizten Wohnwintergarten über und macht den Wohnraum zu einem hellen und freundlichen Ort - eine echte Oase des Wohlfühlens. Hier kann man den Tag wunderbar beginnen und ausklingen lassen. Im Obergeschoss befinden sich die 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Eines der beiden Bäder hat direkten Zugang zu einem dieser Räume und könnte somit hervorragend als Gästebereich mit separater Sanitäreinheit genutzt werden. Das gesamte Bauwerk ist unterkellert.
Im Kellergeschoss finden Sie den Wellnessbereich der Villa. Als neuer Nutzer wählen Sie zwischen Sauna oder Danarium. Eine Schwalldusche sorgt für die nötige Abkühlung. Diese und viele weitere Ausstattungsmerkmale lassen Sie nicht nur in dieser Villa leben, Sie lassen sie erleben. Die gesamte Immobilie wurde konzeptionell durchdacht und mit hochwertigen Materialien hergestellt. Einbruchshemmende Aluminiumfenster und Türen, Aluminium-Rollläden mit Lichtschienen, der Einsatz von Erdwärme als regenerative Energiequelle und unzählige weitere gehobene Ausstattungsmerkmale sprechen eine nachhaltige und zeitgemäße Sprache der baulichen Umsetzung. Dieses Objekt versprüht im Gesamten das Flair einer exklusiven Villa.
Die Lage:
Die sehr attraktive Familienvilla befindet sich in Braunsdorf. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Vorerzgebirges, in fußläufiger Entfernung des beliebten Ausflugszieles „Harrasfelsen“, liegt Ihr neues Heim verkehrsgünstig gelegen nur wenige Fahrminuten vor den Toren der Stadt Chemnitz. Die Lage des Objektes im Dreieck Chemnitz-Flöha-Frankenberg bietet dabei hervorragende, infrastrukturelle Vorteile im täglichen Leben. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Allgemeinmediziner, Apotheke und schulische Einrichtungen. Die Bundesstraßen 169 sowie 180 gewährleisten einen reibungslosen und zügigen Anschluss an die A4. Die Regionalbahn und verschiedene Busverbindungen sichern die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das Grundstück:
Das mit 2.868 m² parkähnliche Anwesen ist liebevoll angelegt. Das Haus reiht sich dabei in ein wunderschönes und ländliches Ensemble mit seinem alten Grünbestand aus Eichen, Ahorn und Rhododendron ein. In umfangreichen Landschaftsarbeiten wurde ein leichter Hang geschaffen, der die Ferne förmlich erleben lässt und einen faszinierenden Fernblick auf das „Schloß Lichtenwalde“ oder in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet ermöglicht. Die Großzügigkeit des Grundstückes verspricht Ihnen ausreichende Anonymität und sichert genussvolle Ruhe. Die ländliche Idylle wird durch sporadische Besucher aus dem Tierreich deutlich unterstrichen. Genießen Sie es!

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