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Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Chemnitz-Grüna

128
Chemnitzer Straße 80, 09224 Chemnitz-Grüna
gegen Gebot
Kaufpreis
477 m²
vermietbare Fläche ca.
1.250 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
362
Lage
Chemnitzer Straße 80, 09224 Chemnitz-Grüna
Flurstücksnummer
203/a
Baujahr ca.
1905
Sanierungsjahr ca.
seit 2002 fortlaufend
Wohnfläche ca.
291 m²
Gewerbefläche ca.
186 m²
vermietbare Fläche ca.
477 m²
Grundstücksgröße ca.
1.250 m²
Kaufpreis
gegen Gebot
Courtage
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Highlights

attraktive Lage mit Blick über die Umgebung, gepflegtes, fortlaufend instandgesetztes Gebäude, großzügiger Garten, Garagen, Keller, Abstellräume, überdachte Terrasse, Dachterrasse, sehr gut vermietete Gewerbeeinheit, Dachspitz

Keller
Ja
Garage
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Energieausweis
in Erstellung
Jahreskaltmiete-Ist ca.
14.400,00 €
Jahreskaltmiete-Soll ca.
37.098,00 € (bei 6,50 €/m² für die Whg.)
Vermietungsstand
0/2 WE, 1/1 GEW

Die Lage

Grüna ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Chemnitz und liegt westlich der Chemnitzer Innenstadt. Der Norden des Stadtteils wird im Ganzen vom Rabensteiner Wald eingenommen – durch ihn führt die Autobahn A4. Aufgrund der Lage am Stadtrand, der sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der familiären Wohnumgebung ist dieses Gebiet zu einer der beliebtesten Wohnstandorte der Region gewachsen. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken ergänzen die Vorteile des grün eingewachsenen Standortes. Der nahe gelegene Anschluss an die A4 und A72 eröffnen einen unkomplizierten Start für Ihre Reise in die Umgebung oder zu weiter entfernten Reisezielen.

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Das Objekt

Vor dem Gebäude finden Sie die Stellplätze für die Gewerbeeinheit. Die charmante Zufahrt führt am Haus vorbei zum Hinterhof und zum Eingang für die Wohneinheiten sowie den drei Garagen und den Abstellräumen. Ebenso ist hinter dem Haus ein großzügiger Garten angelegt. Gemütlich eingerahmt von über die Jahre gewachsenen Bäumen ist eine überdachte Terrasse, sowie das Gewächshaus integriert. Die Größe des Gartens lässt es zu, den Mietern einen eigenen Bereich zuzusprechen.

Die Ausstattung

Das Erdgeschoss umfasst die Geschäftsräume der derzeit als Konditorei genutzten Gewerbeeinheit. Mit Verkaufsraum und einem Verweil-Bereich mit Tischen und Stühlen sind ebenso die Produktionsräume angeordnet. Für die Kunden ist vor dem Haus ein eigener Eingang geschaffen. Über den Hauseingang hinter dem Haus ist ebenfalls der Zutritt in die Gewerbeeinheit möglich. Das 1. Obergeschoss ist als moderne, hochwertig ausgestattete 4-Raum-Wohnung gestaltet. Die derzeitige Bewohnerin wird mit dem Verkauf ausziehen und gibt die Wohnung für die Vermietung frei. Die Wohnräume im Dachgeschoss teilen sich aktuell in zwei Einheiten auf. Die linke Seite wird bisher als Gästebereich genutzt und umfasst drei große, helle Räume und ein WC. Auf der anderen Seite finden Sie eine große Zweiraumwohnung mit schöner Dachterrasse, die den Blick auf die Ortschaft und den umliegenden Wald ermöglicht. Beide Einheiten im Dachgeschoss können mit wenigen Handgriffen zu einer zusammengelegt werden und bieten damit Platz für die ganze Familie. Abstellmöglichkeiten sind sowohl im Dachspitz als auch im Keller zu finden. Seit 2002 wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zuletzt wurde 2021 die Gastherme ausgetauscht.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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