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Wohnanlage in Limbach-Oberfrohna

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09212 Limbach-Oberfrohna
4.100.000,00 €
Kaufpreis
2.447,51 m²
vermietbare Fläche ca.
4.753 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
323
Lage
09212 Limbach-Oberfrohna
Baujahr ca.
2003
vermietbare Fläche ca.
2.447,51 m²
Grundstücksgröße ca.
4.753 m²
Kaufpreis
4.100.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Highlights

Penthousewohnungen, Dach- und Gartenterrassen, zentrumsnahe Lage, sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, TG-Stellplätze, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Sanierung

Energieausweis
V, 89,3 kWh, Erdgas, Bj 2003, C
Jahreskaltmiete-Ist ca.
150.212,28 €
Vermietungsstand
25/26 WE, 3/3 GEW

Die Lage

Die große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna liegt im Südwesten des Bundeslandes Sachsen. Direkt angebunden an die A72 und die A4 ist sie unweit von Chemnitz entfernt und profitiert somit von den Synergieeffekten des Ballungsraumes. Mit derzeit ca. 25.000 Einwohnern verfügt sie über eine sowohl florierende als auch belebte Innenstadt. Entlang des Straßenzuges sind bereits zahlreiche Gewerbe- und Wohngebäude vertreten. Die Wohnanlage profitiert gleichermaßen von der sehr guten, infrastrukturellen Anbindung.

Das Objekt

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.753 m² reiht sich das eindrucksvolle Ensemble in die urbane, und familiäre Umgebung ein. Die hochwertig angelegte, liebevoll gepflegte Außenanlage besticht mit außergewöhnlicher Gartenarchitektur. Sitzgelegenheiten zwischen Gräsern, Büschen, Naturstein und der Sichtbetonpergola laden zum Verweilen ein und zeichnen ein überzeugendes Bild von der gestalterischen Leistung. Einigen Einheiten sind Gartenflächen zugeordnet. Weiterhin findet man hier zahlreiche, teilweise überdachte Stellplätze sowie die Zufahrt in die abgeschlossene Tiefgarage.

Die Ausstattung

Die Historie dieser exklusiven Wohnanlage reicht bis in die Anfänge des 20. Jahrhunderts zurück. Inspiriert von der industriellen Anlage einer ehemaligen Wirkerei, entstand hier ein spannender Kontrast zwischen Industriekultur und moderner Architektur. Der imposante Baukörper thront über dem innerstädtischen Wohnumfeld und lässt keinen Zweifel an seiner Alleinstellung zurück. Hochwertig ausgestattete Wohnungen in allen Etagen, vom grün umsäumten Gartengeschoss bis in das Penthouse, geben von sonnigen Balkonen und Terrassen den Blick in die Umgebung frei. Zwischen ca. 41 m² und 129 m² schafft die offene Grundrissgestaltung der vorrangig 2-4 Raumwohnungen lichtdurchflutete Räume für ein breites Spektrum an gehobenem Mieterklientel. Ein Gemeinschaftraum mit Fitnessgeräten kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden und schafft ein herzliches Miteinander. Die abgeschlossenen Tiefgaragenplätze sind größtenteils in den Mieten enthalten, sodass durch Umstrukturierungen und entsprechende Mietanpassungen das volle Potenzial genutzt und eine höhere Wertschöpfung erzielt werden kann. Die stabile Vermietung bestätigt, dass es sich hierbei um eine lukrative und ganz besondere Anlage handelt.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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